去年底住建部工作會(huì )議指出，著(zhù)力穩定房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)“兩根支柱”。

今年1月底，國家金融監管局相關(guān)負責人表示“房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長(cháng)、涉及面廣，對國民經(jīng)濟具有重要影響，與廣大人民群眾生活也息息相關(guān)，金融業(yè)責無(wú)旁貸，必須大力支持”。

那么，房地產(chǎn)究竟有多重要，才能擔當得起“支柱產(chǎn)業(yè)”的官方定論？才能讓政策“大力支持”？我們通過(guò)幾個(gè)數字揭曉答案。

Part.1 房地產(chǎn)及其關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)支撐20%的GDP

據統計，房地產(chǎn)上下游關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)60余個(gè)，房地產(chǎn)及上下游產(chǎn)值占GDP的比重在2020年達到19%，且僅房地產(chǎn)及建筑業(yè)兩個(gè)行業(yè)就容納全國15%的就業(yè)。

可以說(shuō)，房地產(chǎn)與宏觀(guān)經(jīng)濟“一榮俱榮，一損俱損”。

所以如果房地產(chǎn)行業(yè)不穩，市場(chǎng)住房需求不振，房?jì)r(jià)下行，則房地產(chǎn)銷(xiāo)售低迷，房地產(chǎn)及其關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展不景氣，將產(chǎn)生大量失業(yè)，累及居民收入和GDP的增長(cháng)。

Part.2 地方財政收入有一半來(lái)自房地產(chǎn)

“土地財政”這個(gè)詞，相信大家都不陌生。通俗來(lái)講，就是地方政府的財政收入在很大程度上依賴(lài)“賣(mài)地”收入。此外，地方政府財政收入中還有相當比例是和房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的稅收。

據機構測算，2020年地方政府財政收入中，與房地產(chǎn)相關(guān)的占比達到55%。即高峰時(shí)期，房地產(chǎn)相關(guān)收入占地方財政收入的一半還多。

近兩年房地產(chǎn)不景氣，該占比有所回落，但2023年也在35%。網(wǎng)絡(luò )上某地公交停運、公務(wù)員縮編、發(fā)不出工資等的新聞也多由于近年房地產(chǎn)下行，地方政府財政入不敷出所導致。

Part.3 銀行超20%的貸款跟房地產(chǎn)相關(guān)

去年三季度末，銀行所有貸款余額中，23%是房地產(chǎn)貸款，具體包括個(gè)人住房貸款和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，這一比例在高峰時(shí)曾達到29%。

不僅如此，過(guò)去房?jì)r(jià)持續上漲，房子和土地是良好的抵押品，企業(yè)向銀行申請經(jīng)營(yíng)類(lèi)貸款時(shí)，很大比例也是以房產(chǎn)或者地產(chǎn)為抵押物。

房地產(chǎn)的穩定關(guān)乎整個(gè)金融系統的穩定。

如果房地產(chǎn)行業(yè)不穩，房?jì)r(jià)明顯下跌，抵押品貶值，銀行資產(chǎn)將大幅縮水；此外，房?jì)r(jià)下跌，增加貸款人或企業(yè)違約風(fēng)險，如近幾年我國房企的接連爆雷，導致銀行壞賬率提升，資產(chǎn)遭受損失。如果銀行資產(chǎn)大幅受損，則體系內流動(dòng)性不足，將會(huì )引發(fā)系統性金融危機。

Part.4 居民家庭財富中近60%是房產(chǎn)

2019年央行的相關(guān)調查數據顯示，我國城鎮居民家庭財富中，房產(chǎn)占約 59%。房地產(chǎn)的穩定關(guān)乎居民財富的穩定。

可能有人會(huì )說(shuō)，房子是用來(lái)住的，即使房?jì)r(jià)下跌也不影響居住價(jià)值。這種說(shuō)法有失偏頗。

央行數據還顯示在有負債的城鎮居民家庭中，77%的家庭有住房貸款。可見(jiàn)房子是資產(chǎn)，也是負債。如果房產(chǎn)價(jià)值大跌，有房貸的家庭可能會(huì )“資不抵債”，變成負資產(chǎn)狀態(tài)，銀行會(huì )要求其增加抵押品或提前償還貸款，使債務(wù)人面臨巨大經(jīng)濟壓力。

即使沒(méi)房貸，房?jì)r(jià)大跌也會(huì )導致居民財富縮水，而表現出“少消費、不消費、低欲望”的狀態(tài)，不利經(jīng)濟發(fā)展。

當前我國房地產(chǎn)處在轉型陣痛期，但我國房地產(chǎn)基本已度過(guò)了最艱難的時(shí)刻，市場(chǎng)將逐步好轉。

一方面，我們看到房地產(chǎn)關(guān)乎經(jīng)濟增長(cháng)、地方財政、金融體系以及國民財富的穩定，滲透經(jīng)濟社會(huì )方方面面，牽一發(fā)而動(dòng)全身，所以我國政策會(huì )積極努力化解風(fēng)險，保障房地產(chǎn)軟著(zhù)陸，促進(jìn)樓市企穩復蘇。可以看到過(guò)去一年多以來(lái)，樓市供需兩端政策及宏觀(guān)經(jīng)濟政策齊發(fā)力托底樓市。

另一方面，我國經(jīng)濟增長(cháng)動(dòng)力和城鎮化空間等基本面依舊強勁，包括人口城鎮化帶來(lái)的新增需求、改善需求以及城市更新在內的住房需求體量依然可觀(guān)，尤其是對于人口流入的大城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍可保持樂(lè )觀(guān)態(tài)度。