房子交易過(guò)程中會(huì )有一些手續，尤其是貸款買(mǎi)房，跑銀行、評估貸款能力等，都相對麻煩，如果有購房中介協(xié)助辦理，的確省心很多。但對于身邊有資源，手頭又比較緊張的購房者而言，對于中介費還是比較在意的，這時(shí)候就要自己多留心了。那么，買(mǎi)房不經(jīng)過(guò)中介，需要注意哪些問(wèn)題呢？

要自己梳理好買(mǎi)房流程，并謹慎把關(guān)各個(gè)節點(diǎn)

1、首先通過(guò)媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項目的各種信息。

2、通過(guò)對自身的消費需求狀況（比如購買(mǎi)能力、樓盤(pán)位置、居住小區的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價(jià)格、面積等）進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際需要的購房框架，然后結合收集的各種樓盤(pán)信息進(jìn)行篩選、比較，確定幾個(gè)備選項目。

3、對備選項目通過(guò)收集的樓書(shū)資料，電話(huà)咨詢(xún)或熟悉該項目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時(shí)間進(jìn)行現場(chǎng)實(shí)地考察。

4、現場(chǎng)考察項目過(guò)程中，可邀請一些對建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房屋會(huì )有很大的幫助。

5、選定項目后，交訂金前，最好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢(xún)一下簽訂合同時(shí)應注意的問(wèn)題。

6、做好上述準備后，去售樓處交訂金，并同時(shí)簽訂認購書(shū)和確定簽署正式合同的時(shí)間。這期間特別要注意詳細查看開(kāi)發(fā)商提供的相關(guān)文件。

7、按照約定時(shí)間與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。

8、在規定期限內，由開(kāi)發(fā)商協(xié)助到當地的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理預售合同的登記手續，并按規定交納印花稅。

9、合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著(zhù)手辦理抵押貸款手續。具體辦理辦法，可向有關(guān)部門(mén)咨詢(xún)。

10、房屋竣工驗收合格后，開(kāi)發(fā)商提供入住通知書(shū)及收樓須知，銷(xiāo)售部、物業(yè)公司財務(wù)部、管理處到現場(chǎng)集中辦公，著(zhù)手辦理業(yè)主入住手續。

如購房者本身對于整個(gè)買(mǎi)房流程很清楚，不通過(guò)中介也是可以的。但如果業(yè)主對于買(mǎi)賣(mài)房流程一竅不通，尤其是買(mǎi)新房，一些正規的中介是不收取中介費用的，為了規避風(fēng)險，建議選擇中介公司，不僅省時(shí)省力，還能多了一分擔保。