我們常說(shuō)有了房子才算正真有了一個(gè)家，買(mǎi)房是人生大事兒，所以大部分人都在為房子努力奮斗著(zhù)，拿到房產(chǎn)證之后，相信大家肩上也總算是輕松了一點(diǎn)，自己的心里也算是踏實(shí)，房產(chǎn)知識涉及到各個(gè)方面，如果你打算買(mǎi)房，不防來(lái)學(xué)學(xué)買(mǎi)房中的這些常識吧。

買(mǎi)房小常識70年產(chǎn)權

1、70年產(chǎn)權：70年產(chǎn)權在國法律規定中，土地使用權”與“房屋產(chǎn)權”兩個(gè)不同的概念，土地使用權出讓的最高年限是居住用地70年，70年土地使用期滿(mǎn)后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有，如果再次申請土地使用權，則應該根據當時(shí)的地價(jià)水平，補繳土地出讓金；2、國家有關(guān)房地產(chǎn)法律法規中從沒(méi)有“意向金”這一說(shuō)法，但在二手房交易中，房地產(chǎn)中介商卻頻繁使用“意向金”這一說(shuō)法，中介商的口頭解釋和簽約內容往往大相徑庭，讓很多消費者吃了“啞巴虧”。

買(mǎi)房所交的保險可以打折

3、挑選戶(hù)型最少要以下3種圖：規劃圖、單元平面圖、戶(hù)型平面圖；4、低層是一層到三層；多層為四層到六層；小高層為七層到九層；高層為十層及以上；5、這是陽(yáng)光最強烈的樓層是9到11層；6、我們買(mǎi)房所交的保險費其實(shí)是可以打折的，外面的保險公司都能為你打折；7、不要以為實(shí)測面積是正確的，最好的辦法就是自己帶上卷尺測量；8、購房時(shí)一般有贈送面積，像陽(yáng)臺，陽(yáng)臺分為封閉和半封閉兩種，封閉陽(yáng)臺要全部算面積，半封閉陽(yáng)臺只算一半面積，半封閉陽(yáng)臺越多越劃算；9、住宅的凈高，指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離，凈高=層高-樓板厚度；10、住宅的開(kāi)間，指住宅的寬度,指一間房屋內一面墻皮之間到另一面墻皮之間的實(shí)際距離，住宅的開(kāi)間在住宅設計上有嚴格的規定，較小的開(kāi)間范圍，可縮短樓板的層間跨度,增強住宅結構的整體性、穩定性和抗震性；

按揭貸款只產(chǎn)生兩類(lèi)費用

11、住宅的長(cháng)度和進(jìn)深，是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前一墻皮到后一墻皮之間的實(shí)際長(cháng)度；12、住宅的層高，住宅高度以“層”為單位計算，是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離；13、目前個(gè)人住房貸款還款方式主要為等額本金還款和等額本息還款兩種；14、區別：等額本息，就是每個(gè)月還款的“本+息”之和始終保持不變，而等額本金，就是每月的還款總額里，本金部分始終保持不變，利息另算；15、配偶買(mǎi)過(guò)房且貸款未還清，另一方買(mǎi)房仍算作二套房，不能享受首次購房的各種優(yōu)惠政策；16、向銀行貸款過(guò)程中可能出現的各項手續費：公證費/律師費/保險費/評估費/手續費等；17、正常買(mǎi)房按揭貸款一般只產(chǎn)生兩類(lèi)費用：手續費和評估費。