大多數人買(mǎi)房都是第一次買(mǎi)房，有很多東西不懂，銷(xiāo)售人員就容易用“專(zhuān)業(yè)”知識忽悠你，無(wú)形中對你的利益造成了損失。所以，要買(mǎi)房的人，前面一定要自己多學(xué)點(diǎn)基礎知識，能讓你在銷(xiāo)售面前顯得“專(zhuān)業(yè)”，那么，買(mǎi)房去售樓部看什么呢？

一、看沙盤(pán)

某種程度上來(lái)說(shuō)，沙盤(pán)就是該項目的縮略圖和微型展示，除卻少數后期建設中的小范圍變動(dòng)，未來(lái)成型的社區基本就是沙盤(pán)的模樣?？瓷潮P(pán)要注意幾點(diǎn)：

1、樓間距

沙盤(pán)展示的效果和人的視覺(jué)誤差會(huì )造成沙盤(pán)上的樓間距很大，其實(shí)這是不準確的。沙盤(pán)上都有比例尺標注，所以具體的樓間距可以大概的計算出來(lái)。樓間距影響的是后期入住的采光和隱私性，需要慎重。

2、綠化率

沙盤(pán)展示的綠化非常高，其實(shí)只是效果，后期不會(huì )完全實(shí)現或者照搬，關(guān)于綠化率可以咨詢(xún)置業(yè)顧問(wèn)，并將具體綠化面積寫(xiě)入合同，作為保證。

3、透明方塊部分

沙盤(pán)中在項目中間或者周邊會(huì )有很多透明未知方塊存在，這些透明物體未來(lái)可能是便利店，商超，也可能是垃圾站、化糞池，居住在這些透明物旁邊，無(wú)論是前者的生活便利，噪音污染還是后者的環(huán)境污染都對生活有影響。咨詢(xún)清楚它們的具體用途，再決定要不要選周邊樓棟。

二、看戶(hù)型

好的戶(hù)型設計應做到以下幾點(diǎn)：

1、入口有過(guò)渡空間，也就是我們經(jīng)常所說(shuō)的“玄關(guān)”，這樣話(huà)在方便換衣、換鞋的同時(shí)也可以避免一覽無(wú)余。

2、平面布局中還應該做到“動(dòng)靜”分區。動(dòng)區包括起居廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應聯(lián)系緊密而且要靠近住宅入口的地方。

3、起居廳應該要有足夠的采光，保持敞亮，廳內不能開(kāi)門(mén)過(guò)多。

4、廚房不宜過(guò)于狹長(cháng)，而且應該還需要有安裝配套的廚具、吊柜和放置冰箱的空間。衛生間應有獨立可靠的排氣系統，最好是明衛。

三、看配套

現在很多朋友在買(mǎi)房的時(shí)候都會(huì )關(guān)注配套，售樓人員在向您介紹樓盤(pán)的時(shí)候，也會(huì )說(shuō)目前商業(yè)配套正在建設中。但是大家要注意，商業(yè)項目從建設到發(fā)展成型需要有一個(gè)過(guò)程，所以大家對于自己關(guān)注的商業(yè)部分也要多留個(gè)心。

可以詳細問(wèn)問(wèn)商業(yè)項目如何規劃、大致定位、何時(shí)動(dòng)工、何時(shí)能夠建成，做到心中有數，才不至于影響自己的生活。

通過(guò)看樣板間，購房者能夠對房屋面積、戶(hù)型結構有更直觀(guān)的認識，但是不要完全的迷信樣板間。例如，樣板間所呈現出的面積與實(shí)際房屋可能是不一致的；門(mén)窗及相關(guān)配套也可能不一致。

如果條件允許的話(huà)，購房者應盡量去看未經(jīng)修飾的毛坯房，這種房間的戶(hù)型、面積、朝向、采光等問(wèn)題才會(huì )更直觀(guān)，從而購房者不至于被裝修效果所影響。