7月15日，國家統計局發(fā)布了今年上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售數據。今年1-6月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資68314億元，同比下降5.4%；從銷(xiāo)售端來(lái)看，全國商品房銷(xiāo)售面積約6.89億平方米、銷(xiāo)售額近66072億元，同比分別下降22.2%、28.9%，同比降幅與1-5月相比，均出現今年以來(lái)首次收窄。

對此，中指研究院方面表示，從短期來(lái)看，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩跡象漸顯，但穩定恢復仍面臨一定壓力。

今年6月，全國商品房銷(xiāo)售額環(huán)比增長(cháng)近7成。新京報資料圖片

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降5.4%，但修復力度在增強

據國家統計局數據顯示，今年1-6月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資68314億元，同比下降5.4%；其中，住宅投資51804億元，同比下降4.5%。

“這已經(jīng)是今年連續第三次下滑，并且下滑的比率持續擴大，充分體現出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)內在動(dòng)力明顯不足，市場(chǎng)信心恢復面臨較大壓力?！?58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(cháng)張波如是說(shuō)。

盡管房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數據沒(méi)有明顯恢復，但遇冷狀態(tài)有望在將來(lái)有所改善。中指研究院方面認為，從短期來(lái)看，在地方“保交付”要求下，項目竣工進(jìn)程或有改善，疊加熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸企穩恢復，帶動(dòng)企業(yè)預期好轉，開(kāi)發(fā)投資端有望邊際改善。

與此同時(shí)，從房屋新開(kāi)工、竣工面積來(lái)看，今年1-6月，房屋新開(kāi)工面積約6.64億平方米，同比下降34.4%，其中，住宅新開(kāi)工面積約4.88億平方米，同比下降35.4%；房屋竣工面積約2.86億平方米，同比下降21.5%，其中，住宅竣工面積約2.09億平方米，同比下降20.6%。

對于新開(kāi)工面積和竣工面積持續下降的原因，張波分析認為，一方面，房企資金面承壓，導致工程進(jìn)度偏慢，甚至部分項目出現延遲交付；另一方面，去年下半年以來(lái)土地市場(chǎng)降溫，房企拿地減少導致新開(kāi)工量同步減少。同時(shí)，張波預計，由于今年上半年拿地熱度仍未有明顯提升，預計下半年新開(kāi)工面積將仍處于低位。

而在貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè )看來(lái)，房企投資開(kāi)工修復力度在增強。6月商品房開(kāi)發(fā)投資額和新開(kāi)工面積分別環(huán)比增長(cháng)24.7%、24.4%。這主要是因為6月銷(xiāo)售回款增加，有利于房企投資開(kāi)工。

需求釋放，6月商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額環(huán)比增速擴大

從房地產(chǎn)市場(chǎng)交易方面來(lái)看，今年1-6月，全國商品房銷(xiāo)售面積約6.89億平方米，同比下降22.2%，其中，住宅銷(xiāo)售面積同比下降26.6%；商品房銷(xiāo)售額近66072億元，同比下降28.9%，其中，住宅銷(xiāo)售額同比下降31.8%。

此前的數據顯示，今年1-5月，全國商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額同比分別下降23.6%、31.5%。

“今年上半年全國商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額的同比降幅與1-5月相比，均出現今年以來(lái)首次收窄?！痹S小樂(lè )說(shuō)。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)也認為，上述數據表現了積極的信號，出現了降幅收窄的現象。實(shí)際上，從目前多個(gè)城市來(lái)看，在二季度的密集政策下，購房需求確實(shí)開(kāi)始釋放。

值得一提的是，新房銷(xiāo)售修復趨勢確立，6月環(huán)比增速顯著(zhù)擴大。6月單月，全國商品房和商品住宅銷(xiāo)售面積環(huán)比增長(cháng)均超過(guò)65%，銷(xiāo)售額環(huán)比增長(cháng)近7成，環(huán)比增速均較上月明顯擴大40個(gè)百分點(diǎn)左右。

對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱(chēng)：“從拆分單月數據來(lái)看，6月單月全國商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額盡管仍處于低位，但同比下調幅度明顯降低?！?/p>

在許小樂(lè )看來(lái)，新房銷(xiāo)售的改善受益于幾個(gè)方面，一是全國103個(gè)重點(diǎn)城市中超過(guò)50%的城市主流房貸利率已經(jīng)降至下限，房貸利率下降疊加降首付、取消認房認貸等最大程度上降低了購房成本；二是限購、限售等政策放松，降低購房者、房源的入市門(mén)檻，供需匹配度提高加快了市場(chǎng)成交。

對于未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢，中指研究院方面表示，7月單月商品房交易規模較6月或有回落，但去年同期高基數效應減弱且房地產(chǎn)調控政策仍有發(fā)力空間，市場(chǎng)規模同比降幅有望延續收窄態(tài)勢。而從長(cháng)期來(lái)看，貝殼研究院測算發(fā)現，在2035年之前，我國仍有超過(guò)200億平方米的住房需求，改善需求占比逐步接近六成。在住房需求支撐下，我國樓市將進(jìn)入新的平穩期。

房企到位資金同比降幅收窄，市場(chǎng)釋放轉好信號

在房企資金面方面，根據國家統計局數據，今年1-6月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金76847億元，同比下降25.3%。其中，國內貸款9806億元，同比下降27.2%；利用外資55億元，同比增長(cháng)30.7%；自籌資金27224億元，同比下降9.7%；定金及預收款24601億元，同比下降37.9%；個(gè)人按揭貸款12158億元，同比下降25.7%。

張波表示：“房企的到位資金依然不樂(lè )觀(guān)。目前房企的到位資金大部分還是依賴(lài)自籌資金、定金及預收款，但這兩部分都有下滑，自籌資金的難度不斷增大，而定金及預收款則受銷(xiāo)量下滑影響同步明顯減少。從國內貸款來(lái)看，上半年同比依然是明顯下滑，國企、央企仍然占有明顯優(yōu)勢，民企的融資還需要進(jìn)一步支持?！?/p>

值得一提的是，今年1-6月房企到位資金同比降幅較1-5月收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)，其中，定金及預收款和按揭貸款降幅分別收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)和1.8個(gè)百分點(diǎn)。對此，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，上述數據顯示商品房市場(chǎng)好轉，具有非常重要的信號意義?！耙蚨ń鸺邦A收款和按揭貸款占開(kāi)發(fā)商資金來(lái)源的47.8%，銷(xiāo)售回款好轉了，開(kāi)發(fā)商資金鏈才能好轉。而銷(xiāo)售回款好轉也是銷(xiāo)售端好轉的結果，這對于后續緩解房企信用風(fēng)險，促進(jìn)保交樓、促進(jìn)新開(kāi)工和拿地，具有積極的作用?！?/p>