近日，央行研究局課題組發(fā)布題為《促進(jìn)消費投資增長(cháng) 實(shí)現經(jīng)濟平穩高質(zhì)量運行》的文章（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“文章”）提及，推動(dòng)綠色建筑規?；l(fā)展，為綠色低碳發(fā)展提供系統化金融支持。

另一方面，住房領(lǐng)域相關(guān)鼓勵政策也進(jìn)一步推動(dòng)綠色建筑的高效發(fā)展。日前，東莞住建局發(fā)布的《關(guān)于明確我市綠色建筑商品住宅認定有關(guān)事項的通知（東建節能〔2022〕3號）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《通知》”）提出，商品住宅符合《綠色建筑評價(jià)標準》（GB/T50378-2019）一星級以上等級要求的，可向其申請綠色建筑商品住宅認定，認定通過(guò)后可享受相關(guān)優(yōu)惠政策。

第一太平戴維斯華南區物業(yè)及資產(chǎn)管理部高級助理董事呂艷媚對《中國經(jīng)營(yíng)報》記者表示：“隨著(zhù)國家標準《建筑節能與可再生能源利用通用規范》（GB55015-2021）的正式執行（4月1日起），建筑行業(yè)面臨節能減碳的重大挑戰，將進(jìn)一步強化建筑低碳化、綠色化這一發(fā)展趨勢，從設計、施工、運營(yíng)全過(guò)程的建筑產(chǎn)業(yè)鏈將發(fā)生顛覆性變化，加快綠建技術(shù)落地進(jìn)程，推動(dòng)綠色建筑向高質(zhì)量發(fā)展?！?/p>

政策“護航”

文章提到，積極發(fā)展綠色經(jīng)濟，推動(dòng)綠色低碳轉型。具體包括多措并舉引導綠色消費，推動(dòng)綠色建筑規?；l(fā)展，為綠色低碳發(fā)展提供系統化金融支持。

其中，對于綠色建筑的規?；l(fā)展，文章指出，根據《“十四五”建筑節能與綠色建筑發(fā)展規劃》，到2025年，城鎮新建建筑全面建成綠色建筑，完成既有建筑節能改造面積3.5億平方米以上，建設超低能耗、近零能耗建筑0.5億平方米以上，裝配式建筑占當年城鎮新建建筑的比例達到30%。

上述文章認為，盡早確認綠色建筑屬性，推廣綠色建筑性能責任保險等產(chǎn)品，為金融支持綠色建筑發(fā)展創(chuàng )造條件。加大對綠色建筑產(chǎn)業(yè)鏈的支持力度，將低能耗建材生產(chǎn)與消費納入轉型金融支持范圍。研究構建高效、可信的建筑運營(yíng)階段碳排放信息平臺，為金融機構支持應對氣候變化和管理氣候變化相關(guān)風(fēng)險提供必要數據基礎。

此外，針對綠色低碳發(fā)展提供系統化金融支持，文章詳述了三個(gè)方面的內容，包括強化綠色金融基礎性制度安排；逐步建立可靠高效的碳定價(jià)體系；豐富金融產(chǎn)品和服務(wù)。

具體而言，創(chuàng )新綠色金融和轉型金融產(chǎn)品，推動(dòng)發(fā)行碳中和債券和可持續發(fā)展掛鉤債券，綜合利用信貸、債券多樣化金融工具，支持綠色低碳經(jīng)濟活動(dòng)；擴大綠色金融與轉型金融市場(chǎng)參與主體，引導綠色投資者關(guān)注和支持綠色低碳經(jīng)濟活動(dòng)等。

事實(shí)上，近兩年來(lái)，綠色債券相關(guān)政策及指導文件密集出臺，市場(chǎng)環(huán)境日趨完善。

2021年2月，《關(guān)于加快建立健全綠色低碳循環(huán)發(fā)展經(jīng)濟體系的指導意見(jiàn)》發(fā)布，指出統一綠色債券標準，建立綠色債券評級標準。

與此同時(shí)，多領(lǐng)域綠色債券的發(fā)行和擴容得到支持。2021年7月1日，《綠色債券支持項目目錄（2021年版）》正式實(shí)施，該目錄首次統一了綠色債券相關(guān)管理部門(mén)對綠色項目的界定標準，刪除了煤炭等化石能源清潔利用等高碳排放項目，同時(shí)增加綠色農業(yè)、綠色建筑等新時(shí)期國家重點(diǎn)發(fā)展的綠色產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域類(lèi)別。

呂艷媚表示，當前，綠色建筑賽道中，有關(guān)“能源轉型、鼓勵采用可再生能源利用”的細分領(lǐng)域為主流趨勢?！霸蛟谟?，以光伏、風(fēng)能為代表的可再生能源，大力發(fā)展清潔能源，減少碳排放。另外，煤炭?jì)r(jià)格大幅上漲導致傳統火電受到影響，甚至出現拉閘限電，更加突顯大力發(fā)展新能源的緊迫性?！?/p>

另一方面，地方完善綠色金融制度，鼓勵綠色債券投資。2021年3月1日，《深圳經(jīng)濟特區綠色金融條例》正式實(shí)施，該條例對綠色債券發(fā)行人的資金管理、信息披露，中介機構的承攬、承銷(xiāo)等多方面行為進(jìn)行規范。

記者注意到，金融政策支持之外，推動(dòng)綠色建筑的相關(guān)政策也體現在住房領(lǐng)域。

5月24日，東莞住建局發(fā)布《通知》，公布綠色建筑的認定流程及規范。其中，未完成竣工驗收的新建商品住宅項目按照《綠色建筑評價(jià)標準》（GB/T50378-2019）一星級以上等級要求進(jìn)行設計的，建設單位在施工圖設計文件審查通過(guò)后、申辦商品房預售許可向其申請開(kāi)展綠色建筑項目預評價(jià)認定。已完成竣工驗收并且已獲得綠色建筑標識證書(shū)的，可以直接認定為綠色建筑。

此前，東莞住建局發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》提及，購買(mǎi)政府認定的綠色建筑商品住宅申請住房公積金貸款可依規上浮20%的額度。

而就在今年3月，河北省唐山市出臺新政，購買(mǎi)二星級及以上綠色建筑標準的新建被動(dòng)式超低能耗自住住宅的，貸款額度上浮20%，最高額度為96萬(wàn)元。

企業(yè)推動(dòng)

事實(shí)上，近年來(lái)，開(kāi)發(fā)商在住房、商業(yè)地產(chǎn)等領(lǐng)域也在不斷探索綠色建筑的可行性及落地方案。

呂艷媚表示，綠色建筑中，低碳建筑材料的選用門(mén)檻相對較高?！?立方米的磚通常排放約357公斤的二氧化碳，而碳排放計量涉及原材料的提取、加工、制造生磚到高溫窯中燒制整個(gè)流程。這要求企業(yè)為相關(guān)產(chǎn)品提供EPD（環(huán)境產(chǎn)品聲明），鼓勵使用可回收的成分，應用循環(huán)經(jīng)濟的原則，優(yōu)化生產(chǎn)過(guò)程的能源效率，甚至在制造過(guò)程使用可再生能源、開(kāi)發(fā)低碳/零碳建筑材料和產(chǎn)品?！?/p>

“綠色建筑考驗開(kāi)發(fā)商具有低碳建材甄選辨別的能力，需要其在新建階段注意材料選擇。而項目的成功落地關(guān)乎前期采用的綠色技術(shù)和節能措施，以及在后續運營(yíng)中，要注意項目是否能夠發(fā)揮應有的節能效果?！眳纹G媚稱(chēng)。

5月31日，旭輝發(fā)布的2021年ESG報告顯示，2021年，其竣工項目中符合綠色建筑標準的建筑面積約1615.57萬(wàn)平方米，占竣工項目總建筑面積的76.8%，新建項目裝配式建筑應用比例達82.6%。

2021年5月，旭輝發(fā)行第二筆規模為5億美元的綠色債券，其中，5.25年期債券3.5億美元，利率4.45%；7年期債券1.5億美元，利率4.8%。

中海地產(chǎn)在其2021年年報中表示，隨著(zhù)“雙碳”目標納入“十四五”規劃綱要，“以人為本、強調性能、提高質(zhì)量”的綠色建筑發(fā)展新模式成為行業(yè)導向。

據其披露，截至2021年末，中海地產(chǎn)及集團系列公司共有80個(gè)項目獲得綠色建筑認證，建筑面積達1273萬(wàn)平方米。

2021年，中海地產(chǎn)發(fā)布一項21億元的綠色資產(chǎn)支持專(zhuān)項計劃（專(zhuān)項用于碳中和）證券，期限為18年，到期日為2039年6月23日，票面利率為3.6%，為國內房企首單綠色碳中和債券產(chǎn)品，項目基礎資產(chǎn)為中海國際中心。

今年4月，中海地產(chǎn)發(fā)行規模為50.01億元的綠色（碳中和）CMBS產(chǎn)品，并獲超額認購，票面利率為3.35%，基礎資產(chǎn)由上海中海國際中心、上海中海環(huán)宇薈組成。

5月30日，保利發(fā)展發(fā)布2022年度第二期綠色中期票據發(fā)行結果公告，此次實(shí)際發(fā)行金額30億元，發(fā)行期限3年期，發(fā)行利率2.8%，計劃用于綠色建筑項目開(kāi)發(fā)建設，包括上海楊浦保利天匯項目、杭州保利天匯項目、西安保利和光辰悅一期、二期項目。

根據聯(lián)合資信發(fā)布的研報，2021年，我國綠色債券（包含資產(chǎn)支持證券）共計發(fā)行485期，較2020年（216期）增加124.54%；發(fā)行規模為6075.42億元，同比增加172.58%。

從類(lèi)別上看，2021年，我國新發(fā)的綠色債券涵蓋金融債、企業(yè)債、公司債、中期票據、資產(chǎn)支持證券等債券市場(chǎng)大多數信用債品種。其中，綠色中期票據的發(fā)行量居首位，銀行間市場(chǎng)仍是綠色債券的主要發(fā)行場(chǎng)所。

聯(lián)合資信指出，2021年，在整個(gè)債券市場(chǎng)中，綠色債券的發(fā)行期數和發(fā)行規模分別占比2.03%、1.52%，較2020年均有所上升?！熬G色債券快速發(fā)展，但發(fā)展空間仍然較大?！?/p>