為應對全球氣候變暖，我國已正式提出“雙碳”（碳達峰、碳中和）目標，即二氧化碳排放力爭2030年前實(shí)現碳達峰，2060年前實(shí)現碳中和。

作為城市碳排放量大戶(hù)的房地產(chǎn)行業(yè)，如何轉變傳統的“高能耗、高排放”發(fā)展模式，走低碳可持續發(fā)展道路，已成為房企面對的一道必考題。

當前，房企在綠色建筑方面有哪些探索？地產(chǎn)行業(yè)推進(jìn)減碳降碳行動(dòng)存在哪些障礙？對此，《中國經(jīng)營(yíng)報》記者采訪(fǎng)了中國城市規劃設計研究院原副院長(cháng)、中國建筑節能協(xié)會(huì )原副會(huì )長(cháng)李迅，易居克而瑞產(chǎn)品力研究中心副總經(jīng)理朱一鳴以及旭輝控股（集團）有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“旭輝控股”，00884.HK）、新城控股集團股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“新城控股”，601155.SH）和綠城中國控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“綠城中國”，03900.HK）等多家品牌房企負責人。

積極推動(dòng)綠色低碳實(shí)踐

《中國經(jīng)營(yíng)報》：請介紹一下公司在綠色減碳行動(dòng)方面取得了哪些最新的成果？

旭輝控股：2019年，公司首次提出“工地透明化”理念，如今已在全國40余座城市落地近90座透明工廠(chǎng)。2021年，因使用透明建造體系四大工藝減少二氧化碳排放近110.1萬(wàn)噸。

目前，公司所有在建項目的綠色建筑認證面積達1615.58萬(wàn)平方米，占竣工總建筑面積的近80%，新建項目裝配式建筑應用比例高達86.4%。

綠城中國：公司將“綠色”和“健康”植入產(chǎn)品理念，增加綠色建筑項目數量，提升裝配式建筑比例，加強海綿城市雨水回收、低能耗建筑等科技的運用。截至2021年末，公司有綠色建筑項目100多個(gè)。

新城控股：公司通過(guò)投資組建吾盛能源投資與管理平臺，聚焦新能源領(lǐng)域開(kāi)發(fā)、投資、建設及運維，在紹興嵊州、嘉興海鹽、湖州南潯和寧波慈溪4個(gè)吾悅廣場(chǎng)的屋頂分布式光伏電站建成并完成并網(wǎng)發(fā)電，年發(fā)電總量149萬(wàn)度，每年減少碳排放量1539.86噸。

目前，吾悅廣場(chǎng)在建屋頂分布式光伏電站項目87個(gè)，總容量達50.73MW，建成后預計每年總發(fā)電量5020萬(wàn)度，每年減少碳排放量約5.06萬(wàn)噸。

在打造綠色建筑方面，公司制定了《綠色建筑政策》，從建筑全生命周期考慮降低建筑碳排放，推進(jìn)綠色建筑發(fā)展。2021年，公司共有61個(gè)新建住宅項目，其中綠色星級項目54個(gè)（一星級24個(gè)、二星級30個(gè)），達到綠色建筑標準的項目7個(gè)，合計綠色建筑面積達1103萬(wàn)平方米，綠色建筑覆蓋率達100%。

《中國經(jīng)營(yíng)報》：目前，公司在綠色低碳建筑方面有何發(fā)展目標？具體將會(huì )如何開(kāi)展相關(guān)工作？

旭輝控股：在“雙碳”與節能減排的政策背景下，公司積極響應國家“雙碳目標”，致力于成為ESG模范企業(yè)。一是公司旗下所有住宅產(chǎn)品100%達到綠色建筑一星設計認證標準，所有新獲取的商業(yè)綜合體項目必須滿(mǎn)足綠色建筑二星認證標準；二是將碳減排相關(guān)的規范，納入對旗下產(chǎn)品綠建標準的考核中；三是積極參與“房地產(chǎn)綠色供應鏈行動(dòng)”，在選購建筑材料過(guò)程中，就會(huì )考慮對環(huán)境及人類(lèi)健康的影響因素。

綠城中國：公司將會(huì )加強綠色建筑管理能力，持續投入綠色建筑技術(shù)及綠色建筑筑造，加大綠色建筑產(chǎn)品比例。同時(shí)，提升綠色建筑全生命周期管理能力，探索新興綠色建筑技術(shù)，加強綠色建筑技術(shù)的研究。

新城控股：長(cháng)期以來(lái)，公司積極踐行可持續發(fā)展理念，并將其納入公司戰略，母公司新城發(fā)展控股有限公司（01030.HK）已于2020年11月設立ESG管理委員會(huì )，形成涵蓋董事會(huì )、ESG委員會(huì )、ESG工作小組及各職能部門(mén)的ESG管理架構，加強對可持續發(fā)展工作的系統性、規范化管理。

《中國經(jīng)營(yíng)報》：如何理解綠色低碳賽道與企業(yè)競爭力的關(guān)系？

旭輝控股：氣候變化是全人類(lèi)的共同挑戰。我國通過(guò)加快構建碳達峰、碳中和“1+N”政策體系，探索低碳發(fā)展新模式，推動(dòng)城鄉建設和建筑領(lǐng)域低碳發(fā)展。身處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)，公司將可持續的理念貫穿建筑的全生命周期，最小化對環(huán)境的影響，打造綠色健康人居。

綠城中國：我們認為，綠色低碳是企業(yè)競爭力的重要部分，未來(lái)企業(yè)將面臨低排放技術(shù)要求、產(chǎn)品監管要求及標準變化（如要求綠建比例，提高綠建標準等）、消費者對綠色產(chǎn)品的青睞等，因此提前布局和積極探索綠色建筑的競爭力將在未來(lái)更加明顯。

綠色健康住宅需求攀升

《中國經(jīng)營(yíng)報》：房地產(chǎn)行業(yè)迫切需要綠色低碳轉型，提高綠色建筑比例的原因有哪些？

李迅：一方面，隨著(zhù)我國城鎮化水平不斷提高，購房者對住宅品質(zhì)的要求也越來(lái)越高；另一方面，是基于國家層面提出的綠色低碳發(fā)展戰略，同時(shí)綠色低碳生態(tài)理念也符合國際潮流。

朱一鳴：房地產(chǎn)作為高排放、高耗能產(chǎn)業(yè)，涉及產(chǎn)業(yè)鏈龐大，傳統發(fā)展模式亟須轉變，這也是我國實(shí)現“雙碳”目標的關(guān)鍵。與此同時(shí)，受新冠肺炎疫情影響，居住環(huán)境與身心健康關(guān)系也備受社會(huì )關(guān)注，業(yè)主對于綠色健康住宅的需求不斷攀升。

此外，為達成“雙碳”目標，近年來(lái)國家陸續出臺了一系列支持綠色低碳建筑建設的相關(guān)政策，并給予相應的財政補貼與獎勵。受環(huán)境、需求和政策共同驅動(dòng)影響，房地產(chǎn)行業(yè)正大力向綠色低碳方向轉型。同時(shí)，踐行綠色建筑理念、提升綠色建筑技術(shù)也是房企開(kāi)展差異化競爭的重要抓手。

《中國經(jīng)營(yíng)報》：房企應該如何更好地布局綠色建筑賽道？

李迅：房企應該將低碳發(fā)展理念作為發(fā)展運營(yíng)的戰略目標，思考如何構筑全產(chǎn)業(yè)鏈綠色產(chǎn)業(yè)發(fā)展體系，在項目策劃、規劃設計、施工建造、運營(yíng)管理全過(guò)程制定相應的一體化開(kāi)發(fā)運營(yíng)模式，帶動(dòng)上下游產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟。

朱一鳴：在“雙碳”目標驅動(dòng)、綠色住宅趨勢化和購房需求升級影響下，房企為了更好地減碳降碳，布局綠色建筑賽道，主要可以從以下三方面著(zhù)手：一是依據國家標準，結合自身發(fā)展進(jìn)程積極制定與落實(shí)綠色低碳發(fā)展戰略，并不斷升級迭代；二是積極實(shí)踐綠色低碳發(fā)展戰略，推動(dòng)綠色建筑占比的不斷提升；三是打磨關(guān)鍵領(lǐng)域技術(shù)，形成自己的綠色住宅產(chǎn)品體系，借助科技與大數據手段不斷升級完善，提升品牌影響力，以“產(chǎn)品驅動(dòng)”在綠色低碳賽道站穩腳跟。

政策助力提升轉型積極性

《中國經(jīng)營(yíng)報》：如何看待房企當前在綠色減碳方面取得的實(shí)踐成果？

李迅：一些龍頭房企在綠色低碳方面的探索實(shí)踐比較早，這是一件好事。房企的判斷最為敏感，與市場(chǎng)和消費者接觸也最頻繁，所以一些綠色科技理念還可以帶動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，甚至帶動(dòng)社會(huì )前進(jìn)，起到示范引領(lǐng)的作用。

朱一鳴：當前，房企在綠色低碳領(lǐng)域積極探索實(shí)踐，是社會(huì )責任擔當的體現，部分大型房企在業(yè)內作出了表率，不僅在集團內部構建起更高要求的綠色建筑實(shí)施標準體系，也保證了新建項目綠色達標率，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的綠色低碳化發(fā)展進(jìn)程，也為我國實(shí)現“雙碳”目標助力。

在政策、環(huán)境和需求等的共同驅動(dòng)下，房企通過(guò)綠色低碳住宅的打造，的確可以提升差異化競爭力。未來(lái)，綠色低碳化發(fā)展將成為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢，房企的綠色低碳實(shí)踐順應趨勢發(fā)展，同時(shí)在提升項目品質(zhì)特色和降低成本等方面都將起到推動(dòng)作用。

《中國經(jīng)營(yíng)報》：房地產(chǎn)行業(yè)綠色低碳轉型目前還存在哪些障礙？從行業(yè)政策方面來(lái)看有哪些好的建議？

李迅：主要障礙在于認知層面。過(guò)去大家一談到綠色低碳建筑，本能上就認為造價(jià)很貴，成本太高。如今，要推行綠色低碳轉型應該首先打破這種固有思維，通過(guò)技術(shù)實(shí)現低成本建設。

朱一鳴：當前房地產(chǎn)行業(yè)尚處于綠色低碳轉型初期，仍存在一些問(wèn)題有待改進(jìn)。一是現有評價(jià)體系以定性為主，綜合性評價(jià)標準缺乏；二是房企還未發(fā)現和獲得綠色健康地產(chǎn)帶來(lái)的實(shí)際效益，存在較多顧慮，建造和推廣熱情有待提升；三是綠色低碳化建造存在一定的增量成本，增加了房企資本回報率的不確定性，影響投資積極性；四是綠色低碳化發(fā)展涉及新技術(shù)、新材料的應用，技術(shù)壁壘較高。

對于眾多房企來(lái)說(shuō)，技術(shù)引進(jìn)、研發(fā)也就意味著(zhù)人力、物力和財力的投入，同時(shí)技術(shù)掌握的及時(shí)性、熟練性也會(huì )進(jìn)一步影響房屋的規劃設計與建造。

在政策層面，建議推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)綠色低碳化轉型，政府部門(mén)作為“有形的手”，將成為調動(dòng)企業(yè)與消費者積極性的重要推手。一方面，政府部門(mén)要根據國家及行業(yè)現狀，制定符合國情、科學(xué)化的綠色低碳建筑標準、評價(jià)體系以及監管機制，并根據不斷出現的新問(wèn)題及時(shí)梳理與調整政策，有針對性地升級完善。另一方面，國家和地方政府部門(mén)需充分發(fā)揮財政職能，通過(guò)補貼和稅收等手段提升企業(yè)、消費者積極性。