2月15日，海南省住房和城鄉建設工作會(huì )議召開(kāi)，從會(huì )議內容中了解到2022年海南著(zhù)重于安居住房建設和老舊小區改造，那商品房何去何從？ 

第一點(diǎn)：老舊小區 

海南將加快推進(jìn)城鎮老舊小區改造，確保全年開(kāi)工改造城鎮老舊小區608個(gè)。在外立面老舊、房屋內部設施維修基礎問(wèn)題上，老舊小區還有既有住宅加裝電梯以及對小區道路、停車(chē)場(chǎng)、綠化環(huán)境重新修整等需求。 

在加裝電梯方面，根據《?？谑屑扔凶≌友b電梯實(shí)施意見(jiàn)(試行)》文件披露，納入老舊小區改造計劃的既有住宅加裝電梯給予獎補。獎補比例為不超過(guò)加裝電梯建設成本的50%且不超過(guò)15萬(wàn)元/臺。 

要是有意向購買(mǎi)老舊小區二手房的置業(yè)者，不妨提前從政府官網(wǎng)或是物業(yè)方面，了解該小區是否納入改造計劃，查看房屋的現有裝修質(zhì)量及消防設施是否合格，確保購房、住房安全。 

第二點(diǎn)：大力推動(dòng)安居住房建設 

涉及安居房主要有兩方面，其一是征收工作，8月底前按時(shí)開(kāi)工，確保完成51728套安居房建設任務(wù)。其二是實(shí)現提供保障性租賃住房和公共租賃住房1.4萬(wàn)套的年度計劃任務(wù)。 

安居房是海南房產(chǎn)的熱點(diǎn)話(huà)題，雖然安居房的價(jià)格低于商品住房，讓人心動(dòng)，但不是所有人都能申請購買(mǎi)，如申請人家庭成員已購買(mǎi)單位房改公有住房、單位職工集資合作建房、經(jīng)濟適用住房、限價(jià)商品住房、涉公商品住房等政策性住房，不得再申請購買(mǎi)安居房。 

就?？趤?lái)說(shuō)，2020年便陸續成交7宗安居型商品住房建設用地，據了解，部分項目將于2022年入市，最熱門(mén)的便是金域仕家，由中交與萬(wàn)科兩大世界500強企業(yè)聯(lián)手打造，目前所有住宅樓已全面封頂（主力戶(hù)型為建面100-120㎡三至四房），共有907套安居房住宅房源，限定銷(xiāo)售價(jià)格約12000元/㎡，面向本地居民家庭、引進(jìn)人才以及基層教師和醫務(wù)人員銷(xiāo)售。 

第三點(diǎn)：新建商品住宅 

作為剛需主導市場(chǎng)，?？诙鄠€(gè)項目持有貨量不足，剛需住宅以碧桂園中央半島為主，改善類(lèi)項目選擇性多，如佳元·江畔錦御、羅牛山·璞域等。2022年2月第二周，?？谧≌瑐浒?43套，合計4.78萬(wàn)㎡ ，均價(jià)約17848元/㎡，價(jià)格整體穩定。 

若是無(wú)法申請安居房，可以重點(diǎn)考察新房市場(chǎng)，即便貨量少，但仍有撿漏機會(huì )。