今年中國的樓市風(fēng)云變幻，各方消息讓大家眼花繚亂，其中最重磅的政策就是房產(chǎn)稅的落地。房產(chǎn)稅從提出到最終落地經(jīng)歷了十年時(shí)間，購房者對房產(chǎn)市的到來(lái)十分期待。

目前房產(chǎn)稅的實(shí)施細則還沒(méi)有出爐，國家只是宣布會(huì )挑選部分城市進(jìn)行試點(diǎn)。至于征收方式和是否有免征額度并沒(méi)有公布。

不過(guò)購房者對房產(chǎn)稅抱有迷之好感，他們不管實(shí)施細則是怎樣的，認為只要房產(chǎn)稅一來(lái)房?jì)r(jià)必然下跌。這也是人們對房產(chǎn)稅最初的期盼。

事情的發(fā)展并沒(méi)有按照年輕人的期盼來(lái)進(jìn)行，處在掙扎邊緣的樓市并沒(méi)有出現預想中的下跌，反而隨著(zhù)救市政策的到來(lái)一點(diǎn)點(diǎn)恢復了生機。個(gè)別城市重新邁入了上漲的行列。

此前20多個(gè)城市相繼出臺了限跌令，直接鎖住了房?jì)r(jià)下跌的通道。后續央行出臺了寬松的貨幣政策，恢復了對開(kāi)發(fā)商和個(gè)人的貸款，催生了市場(chǎng)的活躍度。如今中央經(jīng)濟會(huì )議直接肯定了房地產(chǎn)的主體作用，為今后樓市的發(fā)展定下了一個(gè)基調。

經(jīng)過(guò)這番操作之后樓市大跌已經(jīng)變得不可能。對此一些人感到疑問(wèn)，房產(chǎn)稅和救市措施同步進(jìn)行，兩者之間有沖突嗎？其實(shí)這兩者一點(diǎn)都不沖突。

很多人認為房產(chǎn)稅是為了單純地打壓房?jì)r(jià)，讓樓市崩盤(pán)。這種認知是錯誤的，房產(chǎn)稅是為了打擊炒房行為，凈化樓市的風(fēng)氣。更深層次的原因是為了增加地方的財政收入。

在中國樓市高速發(fā)展的20幾年里，土地出讓一直是地方財政的大頭。如今樓市走到了一定的拐點(diǎn)，房?jì)r(jià)不可能出現之前的大漲，而且城市的土地資源也是日漸減少，將來(lái)可獲得的土地出讓金也非常有限。

現在強行切斷地方經(jīng)濟和樓市之間的聯(lián)系風(fēng)險很大，最好的辦法就是讓房地產(chǎn)軟著(zhù)陸，尋找一種可以替代土地出讓金的收入來(lái)源。房產(chǎn)稅就是最好的選擇。

房產(chǎn)稅的目的是征稅，而不是搞垮樓市。房產(chǎn)稅能夠為地方政府提供一種長(cháng)期可持續的稅種，要想保證房產(chǎn)稅順利的實(shí)施，就要保證當前樓市的穩定。這樣大家才有足夠的動(dòng)力去繳納房產(chǎn)稅，維持地方經(jīng)濟的平衡發(fā)展。

一旦樓市出現動(dòng)蕩，人們的核心財產(chǎn)就會(huì )受到損失。屆時(shí)社會(huì )穩定會(huì )遭遇巨大的壓力，房產(chǎn)稅的征收更是無(wú)從談起。之前北京周邊的房子被炒到了2萬(wàn)多，如今這些區域的房?jì)r(jià)跌到了七八千，有些人已經(jīng)開(kāi)始了斷供，根本不可能再去繳納房產(chǎn)稅。

國家在制定政策之前一定會(huì )從戰略高度進(jìn)行統一規劃，不會(huì )貿然的出臺某個(gè)政策。房產(chǎn)稅和救市措施同步進(jìn)行，是為了給當前的樓市保駕護航，并不是為了打壓樓市。

希望大家能夠正確地看待當前的樓市形勢，有能力買(mǎi)房的一定要盡快。不然就會(huì )錯過(guò)最佳買(mǎi)房時(shí)機，增加買(mǎi)房成本。