房地產(chǎn)稅試點(diǎn),又有新消息了!試點(diǎn)期限為五年
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近日,財政部部長(cháng)劉昆在《關(guān)于授權國務(wù)院在部分地區開(kāi)展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作的決定(草案)》的說(shuō)明被公開(kāi)。
此次草案的主要內容包括:
在征稅對象和納稅人方面,對依法擁有的農村宅基地及其上住宅不納入試點(diǎn)征稅范圍。試點(diǎn)征稅范圍、計稅依據、稅率、稅收優(yōu)惠和征收管理等維持現行制度不變,確保試點(diǎn)期間稅負平移。
試點(diǎn)地區的確定方面:
按照積極穩妥的原則,統籌考慮深化試點(diǎn)與統一立法、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展等情況確定試點(diǎn)地區。
試點(diǎn)期限和啟動(dòng)時(shí)間方面:
試點(diǎn)期限為五年。
試點(diǎn)過(guò)程中,國務(wù)院將及時(shí)總結試點(diǎn)經(jīng)驗,在授權期限屆滿(mǎn)的六個(gè)月以前,向全國人大常委會(huì )報告試點(diǎn)情況,需要繼續授權的,可以提出相關(guān)意見(jiàn),由全國人大常委會(huì )決定。
條件成熟時(shí),及時(shí)制定法律,試點(diǎn)實(shí)施啟動(dòng)時(shí)間由國務(wù)院確定。
此次針對房地產(chǎn)稅試點(diǎn)改革,劉昆特意強調:
由于房地產(chǎn)市場(chǎng)全國差異很大,實(shí)際情況十分復雜,房地產(chǎn)稅立法工作需要循序漸進(jìn)、穩妥推進(jìn)。
可以看到,房地產(chǎn)稅的推行是板上釘釘,但推行的舉措卻是求穩求穩再求穩。
畢竟是關(guān)系到國計民生的大事情,一步行差踏錯,都是要命的。
與此同時(shí),劉昆強調:先深化地方試點(diǎn)、再?lài)医y一立法。
從先立法再試點(diǎn),到先試點(diǎn)再立法,說(shuō)明房地產(chǎn)稅的出臺,迫在眉睫。
而五年的試點(diǎn)時(shí)間,正有利于緩解房地產(chǎn)的內部阻力。
那么房地產(chǎn)稅的試點(diǎn)內容會(huì )有變化嗎?
02
過(guò)去,上海市、重慶市曾開(kāi)展了個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)。
未來(lái)的房地產(chǎn)稅模式,很有可能依照這兩個(gè)城市的征收模式展開(kāi)。
針對房地產(chǎn)稅的征收對象,試點(diǎn)說(shuō)明則明確了三點(diǎn):
農村宅基地及其上的住房,不在征收之列
寫(xiě)字樓、商鋪等非居住房產(chǎn),繼續按現行規定執行
居住用房產(chǎn),即商品住宅、商住公寓等,是這一輪主要的新增征收對象
目前看來(lái),房地產(chǎn)稅的全面推行,是必然的嗎?
03
答案是肯定的。
有人還在心存僥幸,認為不會(huì )全面推行,或者不會(huì )馬上推行。
但事實(shí)上,房地產(chǎn)稅,只要想推,絕對可行。
問(wèn)題在于想不想推,什么時(shí)候推。
房地產(chǎn)稅的使命不是為了降房?jì)r(jià),是為了增加地方財政收入。
其最大的作用就是:
降低房地產(chǎn)的增值屬性,遏制投機炒房
降低地方政府對土地財政的依賴(lài),解決土地財政尾大不掉的問(wèn)題
國家需要新稅源,增量被干掉,存量必然要頂上。
所以說(shuō),房地產(chǎn)稅的出臺,是水到渠成的事,是它的戰略使命。
房地產(chǎn)的歷史使命早已結束,潛力早已走到盡頭。
未來(lái),房地產(chǎn)的王道只有一條:丟下狂妄,砥礪前行。