房產(chǎn)稅要來(lái)了，這可能是近半年以來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)最大的“瓜”，可以說(shuō)，對于“吃瓜群眾”的剛需購房者來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)稅是他們最期待的稅收。因為目前房?jì)r(jià)依舊非常高，很多人都期望能夠通過(guò)房產(chǎn)稅讓房?jì)r(jià)真正地降低下來(lái)。根據統計數據顯示，截至2021年10月份，全國平均房?jì)r(jià)依舊高達9749元/平方米。也就是說(shuō)，雖然今年下半年以來(lái)受調控政策的影響，房?jì)r(jià)是下跌了，但是也僅是跌回了2020年的水平。而根據上海易居研究院的調查統計數據顯示，截至2020年底，全國100城和50城的平均房?jì)r(jià)收入比分別為9.2和13.3，而平均房?jì)r(jià)收入比越高，就說(shuō)明房?jì)r(jià)越高，人們買(mǎi)房就越困難。就比如13.3，就意味一個(gè)家庭想購買(mǎi)一套房子，需要整個(gè)家庭不吃不喝工作13.3年。

在國際上，合理的平均房?jì)r(jià)收入比在5左右，而我們國家100城的平均房?jì)r(jià)收入比就高達9.2，所以目前我們國家的房?jì)r(jià)真的非常高。雖然2016年9月份樓市調控政策就開(kāi)始了，但是從2017年底到2020年底，全國平均房?jì)r(jià)依舊從7614元/平方米漲到了9860元/平方米，3年上漲了2246元/平方米，平均每年漲幅高達9.83%。當然，進(jìn)入2021年以來(lái)，樓市調控效果慢慢顯露出來(lái)，不僅房?jì)r(jià)上漲的勢頭被慢慢遏制了下來(lái)，同時(shí)很多很多城市和地區的房?jì)r(jià)都出現了下跌了現象。更重要的是，在今年9月份，全國平均房?jì)r(jià)迎來(lái)了77個(gè)月以來(lái)的首次環(huán)比下跌，并且在10月份房?jì)r(jià)再次環(huán)比下跌。也就是說(shuō)，樓市調控的效果確實(shí)已經(jīng)顯露出來(lái)，房?jì)r(jià)也已經(jīng)開(kāi)始下跌了。

但是不可否認，目前我們國家的總體房?jì)r(jià)還是非常高的，對于大部分人來(lái)說(shuō)，房?jì)r(jià)下跌這一點(diǎn)相當于沒(méi)有。更重要的是，在目前的樓市調控政策下，房?jì)r(jià)很難出現大的跌幅，一方面是因為調控政策是為了維持房?jì)r(jià)穩定，另一方面是因為現在的調控政策并沒(méi)有觸及到炒房客的核心利益。目前，樓市調控的主要手段還是限購和限售，這對于已經(jīng)投資了大量房產(chǎn)的投資客來(lái)說(shuō)，并沒(méi)有太大的影響。而房產(chǎn)稅則不同，房產(chǎn)稅就是針對房子征稅的，所以持有的房子越多，需要繳納的房產(chǎn)稅就越多，這就會(huì )大幅增加投資客持有房產(chǎn)的成本。投資客投資房產(chǎn)是為了獲利的，一旦持有房產(chǎn)的成本大于獲得收益，投資房產(chǎn)就會(huì )面臨虧損。到了那時(shí)，投資客不但不會(huì )再繼續投資房產(chǎn)，反而會(huì )開(kāi)始拋售房產(chǎn)。

正是因為這個(gè)原因，所以人們對房產(chǎn)稅寄予了厚望，就是期望房產(chǎn)稅能夠早日出臺，讓房?jì)r(jià)真正地降低下來(lái)。那么，房產(chǎn)稅到底什么時(shí)候能夠出臺呢？對于房產(chǎn)稅出臺的時(shí)間已經(jīng)討論了很多年了。進(jìn)入2021年以來(lái)，關(guān)于房產(chǎn)稅的消息越來(lái)越多了，比如在今年5月6日，財政部部長(cháng)劉昆在《經(jīng)濟日報》撰文再度提到“積極穩妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革”；比如在5月11日，財政部又會(huì )同住建部等4個(gè)部門(mén)負責人，在京主持召開(kāi)房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作座談會(huì )，聽(tīng)取部分城市的負責人及部分專(zhuān)家學(xué)者，對房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作的意見(jiàn)?？梢钥闯?，針對房產(chǎn)稅，財政部已經(jīng)實(shí)錘，目前房產(chǎn)稅不僅真實(shí)存在，并且針對房產(chǎn)稅出臺的準備工作都在穩步推進(jìn)之中。更重要的是，現在房產(chǎn)稅試點(diǎn)在即，這說(shuō)明距離房產(chǎn)稅正式出臺的時(shí)間真的不遠了。

另外，今年以來(lái)，很多專(zhuān)家和學(xué)者都發(fā)聲表示房產(chǎn)稅會(huì )很快出臺，比如著(zhù)名經(jīng)濟學(xué)家任澤平認為房產(chǎn)稅大概率會(huì )在未來(lái)5年出臺，也就是在“十四五”期間出臺；還比如經(jīng)濟學(xué)家馬光遠也表示：這一次“十四~五”規劃建議沒(méi)有提房地產(chǎn)稅，是不是意味著(zhù)在“下個(gè)五年”期間房地產(chǎn)稅也不會(huì )提上立法日程？，我的判斷恰好相反。我認為，“下個(gè)五年”期間，可能是出臺房地產(chǎn)稅最好的時(shí)機，這個(gè)時(shí)機一旦錯過(guò)，未來(lái)恐怕很難找到出臺的時(shí)間窗口。

在今年8月11日，中國經(jīng)濟周刊發(fā)表了一篇題為《專(zhuān)家：房地產(chǎn)稅或年底前出臺試點(diǎn)政策，稅率不超過(guò)1%》的文章，在文章中針對房產(chǎn)稅出臺的時(shí)間明確表態(tài)：房產(chǎn)稅試點(diǎn)不是遙遙無(wú)期的，已經(jīng)到了實(shí)質(zhì)推進(jìn)的階段，年底前出臺試點(diǎn)政策的可能性還是很大的。這是權威媒體首次針對房產(chǎn)稅出臺的時(shí)間作出，這說(shuō)明目前房產(chǎn)稅出臺之前的準備工作確實(shí)已經(jīng)基本完成了，房產(chǎn)稅隨時(shí)都有可能出臺。

所以，對于人們來(lái)說(shuō)，現在已經(jīng)不用再去擔心房產(chǎn)稅存不存在的問(wèn)題了，并且房產(chǎn)稅大概率也會(huì )在未來(lái)5年內出臺。而隨著(zhù)距離房產(chǎn)稅出臺的時(shí)間越來(lái)越近，很多人對房產(chǎn)稅的稅率也越來(lái)越關(guān)心了，甚至還有很多人擔心房產(chǎn)稅會(huì )增加他們的負擔。對于一些剛需購房者來(lái)說(shuō)，本來(lái)就背負著(zhù)房貸，生活壓力非常大，所以他們擔心房產(chǎn)稅出臺之后，又會(huì )增加他們的負擔。對于人們的這種擔心，其實(shí)完全沒(méi)有必要，因為房產(chǎn)稅主要針對的就是房產(chǎn)比較多的人，對于剛需家庭影響不大，并且新華社也曾在《房地產(chǎn)稅改革多個(gè)重難點(diǎn)待解》給出意見(jiàn)：

房地產(chǎn)稅應設立免征面積。對于剛需購房者而言，居住條件在平均水平以下的居民在保有環(huán)節上將繳很少的稅甚至無(wú)需納稅，再加上綜合稅制下房地產(chǎn)交易環(huán)節稅費的大幅清理或廢止，中低收入水平居民將會(huì )實(shí)質(zhì)受益，一定程度上有助于剛需型需求的實(shí)現。

可以看出，房產(chǎn)稅大概率會(huì )針對剛需家庭而設置免征面積，也就是一個(gè)家庭持有一定面積內的房子不需要繳納房產(chǎn)稅。對此，財稅專(zhuān)家張學(xué)誕提出一個(gè)方案：設置40平方米的免征面積，按照階梯式標準（0.2%~1.2%）。如果按照這個(gè)方案征收房產(chǎn)稅，那么一個(gè)三口之家就有120平方米的免征面積，也就是擁有120平方米以?xún)鹊姆孔硬恍枰U納房產(chǎn)稅。120平方米足夠正常居住了，就算房子面積超出了一點(diǎn)，由于超出面積小并且稅率低，所以房產(chǎn)稅可以忽略不計。

但是從這個(gè)方案中可以看出，這個(gè)方案對剛需家庭非常友好，但是對于持有大量房產(chǎn)的投資客就非常不友好了。因此持有的房產(chǎn)多，就會(huì )意味著(zhù)需要繳納的房產(chǎn)稅稅率高，繳納的房產(chǎn)稅就非常多。就比如超出的面積超過(guò)1000平方米，按照目前1萬(wàn)元/平方米的平均售價(jià)計算，超出房產(chǎn)的價(jià)值為1000萬(wàn)元，如果按照1.2%的稅率征收房產(chǎn)稅，也就意味著(zhù)每年需要繳納12萬(wàn)元的房產(chǎn)稅。如果超出的面積是100平方米，那么按照平均房?jì)r(jià)計算，未來(lái)每年就需要繳納2000元~12000元的房產(chǎn)稅。

總結：目前很多投資者持有了大量房產(chǎn)，動(dòng)輒就是十幾套甚至幾十套，一旦房產(chǎn)稅出臺，就意味著(zhù)以后每年需要繳納一大筆房產(chǎn)稅。最后，剛需購房者可以放心，房產(chǎn)稅不會(huì )誤傷到真正的剛需購房者，而對于持有房產(chǎn)比較多的人，就需要提前做好賣(mài)掉多余房產(chǎn)的準備了。