房產(chǎn)稅即將來(lái)襲?專(zhuān)家提“免征標準”
關(guān)于住房,一直是各位老百姓老生常談的話(huà)題,談?wù)撟顬轭l繁的還是其價(jià)格,近幾年隨著(zhù)國民經(jīng)濟的迅速發(fā)展,房?jì)r(jià)也是水漲船高,發(fā)達地區的房?jì)r(jià)已經(jīng)普遍在3萬(wàn)元/平方米以上,其余地區也都上萬(wàn)了,因此對大多數家庭來(lái)說(shuō),買(mǎi)房都是可望不可即的。盡管在今年,房?jì)r(jià)的增長(cháng)有所抑制,但也僅是回到了去年的水平,對大家來(lái)說(shuō),房子依然買(mǎi)不起。
房產(chǎn)稅即將來(lái)襲
房?jì)r(jià)之所以那么高,除了經(jīng)濟發(fā)展以及市場(chǎng)需求大之外,更多的原因是炒房團體在默默。在房?jì)r(jià)持續上漲的趨勢下,他們發(fā)現了商機,置辦了多套房產(chǎn)只為等它升值,然后轉賣(mài)賺取差價(jià),這導致的后果就是不缺房子的人擁有房產(chǎn)的數量更多,而剛需買(mǎi)房的人買(mǎi)不起房子。
雖然目前國家在著(zhù)手調控樓市,但采取的措施主要還是限購,這對之前就有很多房產(chǎn)的人影響不大。
在目前看來(lái),能夠大力度地打擊炒房團,只有房產(chǎn)稅了。顧名思義,就是給房子交稅,房產(chǎn)越多的人需要交的房產(chǎn)稅越多,在這樣的情況下,有多套房產(chǎn)的人必然會(huì )有一番“大出血”,尤其是炒房團,他們原本是為了賺錢(qián),房產(chǎn)稅使他們投資的成本提高了不少,也意味著(zhù)他們或許會(huì )面臨虧損,不僅會(huì )停止對房產(chǎn)的投資,還會(huì )緊急出售來(lái)降低虧損。
根據數據顯示,2020年人均擁有1.5套房,然而事實(shí)并非如此,現在仍然有許多需要的人沒(méi)有房,這意味著(zhù)大部分房子是屬于部分炒房團的,為了緩解這種不良現象,有專(zhuān)家表明,是時(shí)候出臺房產(chǎn)稅了,而“十四五”就是最好的時(shí)機。
專(zhuān)家提出“免征標準”
房產(chǎn)稅即將出臺,也讓很多家庭非常擔心,購買(mǎi)一套房子原本就將他們壓得喘不過(guò)氣,如果還要交房產(chǎn)稅,豈不是更加令人窒息。如果是這樣,那請不要擔心,因為房產(chǎn)稅針對的是房產(chǎn)過(guò)多的人,為了不傷及剛需群體,免征面積的政策大概率也會(huì )隨之出臺,也就是只有超出規定面積的部分需要交稅,而且交的金額不會(huì )很高。
此外還有專(zhuān)家提出了“免征標準”,被大家接受度最廣的是張學(xué)誕提出的,他認為人均面積應該有40~60平方米,超過(guò)的部分按照0.2%~1.2%征收才是比較適合的。假設一套房子的總價(jià)格是100萬(wàn)元,那么超過(guò)部分每年最多要交1.2萬(wàn)元的房產(chǎn)稅。
另外還有專(zhuān)家認為應該按房產(chǎn)數量來(lái)征收,比如第一套房產(chǎn)不需要征收稅款,第二套開(kāi)始需要征收,并且稅率逐套累計,假設第二套的稅率是0.2%,那么第三套就要0.3%,第四套0.4%,以此類(lèi)推。這項標準對剛需買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō),是非常友好的,他們不需要額外承擔除了買(mǎi)房以外的支出,但對于房產(chǎn)很多的人來(lái)說(shuō),他們要交的房產(chǎn)稅率比較高,要承擔更多的費用,尤其是炒房團體,他們的投資成本大幅度地提升了。
總結
為了嚴厲打擊炒房團體,抑制“有錢(qián)人房子越來(lái)越多,剛需者無(wú)房居住”的不良現象,房產(chǎn)稅是時(shí)候該出面了,而提出“免征標準”是為了維護剛需者的利益,避免他們在打擊炒房人群中被誤傷。