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甘肅忠恒集團是一家集房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、醫療養老、生物科技、循環(huán)經(jīng)濟、教育文化、現代農業(yè)、商貿流通、電子商務(wù)為一體的綜合性民營(yíng)企業(yè)集團。

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甘肅忠恒集團是一家集房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、醫療養老、生物科技、循環(huán)經(jīng)濟、教育文化、現代農業(yè)、商貿流通、電子商務(wù)為一體的綜合性民營(yíng)企業(yè)集團。

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手握多套房的人注意,財政部定調,房產(chǎn)稅或將“這樣”征收!

作者:樓市指聞 來(lái)源:百家號 時(shí)間:2021-11-26

房產(chǎn)稅來(lái)了,有幾個(gè)問(wèn)題,估計很多人都想知道,只不過(guò)沒(méi)有人能給出明確的答案,這幾個(gè)問(wèn)題指聞君梳理了一下,主要包括4個(gè)方面,具體如下:

1、房產(chǎn)稅試點(diǎn)之后,從哪些城市開(kāi)始收???

2、房產(chǎn)稅的稅率多少,有沒(méi)有減免措施,減免門(mén)檻多少?

3、房產(chǎn)稅如何繳納,自己主動(dòng)交還是上門(mén)收?

4、房產(chǎn)稅來(lái)了,多套房人“如何應對”?

首先,說(shuō)第一個(gè)問(wèn)題。手握多套房的人注意,財政部定調,房產(chǎn)稅或將“這樣”征收!財政部部長(cháng)劉昆在2020年12月份發(fā)表了《建立現代財稅機制》一篇論文,在這篇文章中,劉昆提出,房產(chǎn)稅要采取立法先行、充分授權、分步驟實(shí)施的策略來(lái)進(jìn)行推進(jìn),征收對象是商品房和商業(yè)房產(chǎn)。劉昆的這篇文章定調,其實(shí)就相當于是一種明確的信號,表明房產(chǎn)稅該如何收取的基本方式。

其實(shí),對于房產(chǎn)稅的收取,在指聞君看來(lái),這是好事一樁,尤其是對于打擊炒房客、抑制炒房需求能起到非常直接的作用。順應民意也是一大亮點(diǎn),1998年住房改革開(kāi)始,房地產(chǎn)就開(kāi)始踏上了熱火朝天的上漲歷程,到2021年9月份,全國新房銷(xiāo)售均價(jià)超過(guò)1萬(wàn)元大關(guān),對比20年前,房產(chǎn)漲幅整體超過(guò)400%,在這其中,不乏炒房客們的貢獻。

為啥人們只要有錢(qián)了就會(huì )去買(mǎi)房、去炒房呢?其實(shí)有一點(diǎn)因素很關(guān)鍵,那就是在過(guò)去房產(chǎn)持有的成本確實(shí)太低了,一套房子在購買(mǎi)的時(shí)候繳納一點(diǎn)費用之后,買(mǎi)完房子即便是長(cháng)期閑置,也不會(huì )有任何損失,這就導致大家把手中的錢(qián)紛紛轉換為房產(chǎn)儲存。而一旦房產(chǎn)稅到來(lái),房產(chǎn)保有成本將大大增加,或降低房產(chǎn)的炒作屬性。

那么,哪些城市會(huì )幸運成為首批試點(diǎn)的城市呢?根據經(jīng)濟觀(guān)察報在10月23日發(fā)表《哪些城市將成為房地產(chǎn)稅首批試點(diǎn)》一文中的表述,試點(diǎn)的部分應該普遍位于發(fā)達城市和一線(xiàn)城市中,尤其是沿海城市較為可能,例如廣州、深圳、上海、杭州、濟南、南京等地。主要的理由很簡(jiǎn)單,在過(guò)去的年份里,這些城市的住房上浮比較明顯,所以市場(chǎng)的購房者們對房產(chǎn)稅的預期相對較大。例如上海、杭州、深圳、廣州等城市在過(guò)去房市漲幅遙遙領(lǐng)先。

另外,經(jīng)濟觀(guān)察報還認為,土地出讓金價(jià)格比較高的城市,也是可能的對象,而大城市北京、上海、廣州、深圳都在其中;與此同時(shí),曾經(jīng)已經(jīng)經(jīng)過(guò)一次試點(diǎn)的城市例如上海、重慶等,或許再度二次開(kāi)啟。

其次,對于房產(chǎn)稅率多少的事情。社會(huì )科學(xué)院研究生院研究生指導教師、財稅專(zhuān)家張學(xué)誕就給出了相對標準的意見(jiàn),專(zhuān)家張學(xué)誕指出,房產(chǎn)稅應該設置免征面積,這個(gè)面積范圍在40平米-60平米/人均較為合適,因為現階段按照人均住房面積核算,大致在這個(gè)數據之間。張學(xué)誕認為,只有房產(chǎn)面積超過(guò)這個(gè)比例限制的,才可以進(jìn)行交稅。

為啥各路專(zhuān)家們紛紛諫言“免征面積”呢?其實(shí)道理很簡(jiǎn)單,房產(chǎn)稅是財產(chǎn)保有稅,是針對房屋財產(chǎn)收取的費用,按照常理而言,需要考慮剛需住房需求。我國國土面積960萬(wàn)平方公里,總城市數到達了660多個(gè),而且地域跨度很大、經(jīng)濟發(fā)展水平也存在差異,在東部城市,人均月薪可能上萬(wàn)元,但是在西部城市,人均收入可能不足千元。如果一刀切征收費用,可能導致不少剛需家庭也與多套房的人繳納了相同的費用,這就顯得不太合適了。所以才有了“免征面積”的建議。

在稅率方面,專(zhuān)家張學(xué)誕表示,可以設置在0.3%至1.5%之間或許較為合適,而且房產(chǎn)稅的征收,并不是按照當初購買(mǎi)時(shí)的價(jià)格進(jìn)行,而是采用市場(chǎng)價(jià)為基數收取,依據張學(xué)誕的方案,那么房子越多、房產(chǎn)價(jià)值越高,那么需要交的費用相對更高。

舉個(gè)例子:老王是一個(gè)三口的家庭,老王家用2套房產(chǎn),單價(jià)都是2萬(wàn)元/平米,每套房子都是120平米。如果依據規定在人均40平米以?xún)鹊臉藴士梢悦庹鞣慨a(chǎn)稅,那么老王這一家人征收的基數就是120平米,征收的價(jià)值基數為240萬(wàn)元。如果依據1%的比例收取房產(chǎn)稅的話(huà),那么老王家就需要交2.4萬(wàn)元。很顯然的道理,如果沒(méi)有免征面積的話(huà),那么老王就需要交4.8萬(wàn)元,有了免征面積,只需要交50%即可。

第三個(gè)問(wèn)題,房產(chǎn)稅如何收???有學(xué)者認為,收取這種費用,無(wú)外乎2種方式,第一種是購房者(業(yè)主)自愿去交費,第二種是相關(guān)部門(mén)和人員按照房產(chǎn)戶(hù)主挨家挨戶(hù)進(jìn)行上門(mén)收取。不過(guò)貌似這兩種都不可行,一方面不可能人人都這么自愿去,另外上門(mén)收取的話(huà)人工成本太高了。

其實(shí),還有一個(gè)相對折中的辦法,那就是在房產(chǎn)保有期內計算費用,可以自愿去交,也可以不交,對于沒(méi)有交的只需要計算一定比例的延遲費率就可以了。在這套房子二次轉手的時(shí)候,一次性補繳齊所有費用,然后這套房才能對外銷(xiāo)售。這樣一來(lái),費用的事情就迎刃而解了。

最后一個(gè)話(huà)題,房產(chǎn)稅來(lái)了,多套房人“如何應對”?

房產(chǎn)稅的出現,讓購房者們看到了新的曙光??赡芑鈽鞘小白》靠罩谩钡囊粋€(gè)怪象。在房地產(chǎn)界,依然存在大量的“購房二八法則”,20%的有錢(qián)人買(mǎi)走了市場(chǎng)上多數房源,還有大部分人根本沒(méi)有買(mǎi)到房子,所以這些多數人才是嗷嗷待哺的小羔羊。根據西南財經(jīng)大學(xué)在2016年底統計的數據顯示,我國的住房空置率達到22%,而且在2017年、2018年、2019年和2020年這4年時(shí)間里,住房空置率依然呈現出快速膨脹的趨勢。

另外,央行家庭資產(chǎn)負債報告數據顯示,我國的人均住房面積已經(jīng)達到了40平米,而且96.86%的家庭已經(jīng)擁有了房產(chǎn),同時(shí)至少40%以上的家庭擁有二套房以上房產(chǎn)。不難發(fā)現,從總量上來(lái)說(shuō),房產(chǎn)已經(jīng)總量過(guò)剩了,而且戶(hù)均房產(chǎn)保有如此之多的情況下,空置房浪費的究竟是有多大比例。

一旦房產(chǎn)稅出現,那么多套房的人房產(chǎn)保有成本將越發(fā)增加,所以對于多套房人來(lái)說(shuō),將是一種成本壓力。如何應對?胡錫進(jìn)提出,建議用5個(gè)字看待:一個(gè)平常心。對于房子多的人來(lái)說(shuō),他們擁有大量資產(chǎn),所以多交點(diǎn)費用是應該的,房子少的人不繳費或者交費很少也是情理之中的事情。

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