“在房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒低迷和前期政策偏緊的影響下，預計明年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)將整體繼續走冷；但從中長(cháng)期看，由于城鎮化趨勢不變，未來(lái)5—10年，中國對房地產(chǎn)的需求還將維持在一個(gè)平穩乃至較快的增長(cháng)區間?！?1月10日，植信投資首席經(jīng)濟學(xué)家兼研究院院長(cháng)連平在中國宏觀(guān)經(jīng)濟論壇（CMF）上表達了上述觀(guān)點(diǎn)。該期論壇主題為“房地產(chǎn)市場(chǎng)的運行態(tài)勢與經(jīng)濟金融影響”?！　?/p>

連平認為，當前，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現的一系列調整是短中期的，尤其是受包括房企和金融機構在內的房地產(chǎn)金融政策的松緊度調整影響。從中長(cháng)期看，房地產(chǎn)需求尚未達到漲勢逐漸觸底的階段，房地產(chǎn)行業(yè)對中國經(jīng)濟的支撐作用依然堅挺。但是，現階段應警惕房地產(chǎn)活動(dòng)走弱對宏觀(guān)經(jīng)濟帶來(lái)的風(fēng)險?！　?/p>

從中期來(lái)看，連平預測，明年房地產(chǎn)將延續下行態(tài)勢。在房企銷(xiāo)售方面，通過(guò)對目前住房信貸增長(cháng)情況的分析，2022年全年商品房銷(xiāo)售增速將較今年有所放緩，甚至可能出現階段性負增長(cháng)。在房企拿地方面，參照2011年、2014年和2018年，即房企拿地趨于謹慎的三年，2022年房企購置土地面積將較今年有所下降，降幅在7%左右?！　?/p>

連平認為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的降速會(huì )導致其對投資、消費等宏觀(guān)經(jīng)濟的多個(gè)方面拉動(dòng)作用減弱?！耙苑康禺a(chǎn)行業(yè)產(chǎn)值占房地產(chǎn)投資比例為0.53來(lái)計算，如果明年房地產(chǎn)產(chǎn)值約8.46萬(wàn)億元，那么其對GDP的拉動(dòng)只有0.6個(gè)百分點(diǎn)，貢獻率是7.3%?！边B平稱(chēng)?！　?/p>

“在房地產(chǎn)市場(chǎng)治理調節的過(guò)程中，建議調控政策趨向溫和，引導市場(chǎng)預期回歸平穩。金融機構應該要滿(mǎn)足、支持優(yōu)良的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)合理的融資需求，以及居民剛性和改善性購房的需求，提供合理的金融支持?！薄　∵B平稱(chēng)，2020年，中國常住人口城鎮化率為63.89%，這一比例仍低于許多同等發(fā)展階段的國家。所以，未來(lái)城鎮化發(fā)展的空間依然不小。與此同時(shí)，根據國家衛健委2017年的統計，流入地擁有住房的流動(dòng)人口占比已近30%，而其余7成租房群體中，有25%的人口有在流入地長(cháng)期居留的意愿。這表明隨著(zhù)城鎮化推進(jìn)、流動(dòng)人口規模的擴大，在人口流入的城市地區，其住房需求會(huì )進(jìn)一步增加?！　?/p>

連平說(shuō)，對中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的中、長(cháng)期走勢仍應保持樂(lè )觀(guān)態(tài)度，至少在未來(lái)5-10年間，中國對房地產(chǎn)的需求還將維持在平穩乃至較為快速的增長(cháng)區間。從更長(cháng)期來(lái)看，中國房地產(chǎn)行業(yè)在中國經(jīng)濟中所扮演的角色仍至關(guān)重要。