銀保監會(huì )官網(wǎng)7日發(fā)布答記者問(wèn)。對于備受關(guān)注的房地產(chǎn)金融監管，銀保監會(huì )表示，始終堅持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，圍繞“穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期”目標，持續完善房地產(chǎn)金融監管機制，防范房地產(chǎn)貸款過(guò)度集中，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)。

具體來(lái)看，銀保監會(huì )始終堅持管好房地產(chǎn)信貸閘門(mén)，堅持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、個(gè)人按揭貸款審慎監管標準，嚴格落實(shí)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度。在遏制“經(jīng)營(yíng)貸”違規流入房地產(chǎn)領(lǐng)域方面，銀保監會(huì )對經(jīng)營(yíng)貸違規流入房地產(chǎn)專(zhuān)項排查已基本完成，對發(fā)現的違規問(wèn)題督促建立臺賬，逐項整改至“清零銷(xiāo)號”。同時(shí)，銀保監會(huì )嚴懲違法違規，已連續三年開(kāi)展全國性房地產(chǎn)專(zhuān)項檢查，基本覆蓋所有熱點(diǎn)城市，對發(fā)現的違規行為“零容忍”，對違規問(wèn)題依法嚴肅問(wèn)責。

此外，銀保監會(huì )落實(shí)差別化房地產(chǎn)信貸政策，配合地方政府“因城施策”做好房地產(chǎn)調控，運用調控工具，穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期。

在對違規行為給予嚴查嚴處的同時(shí)，銀保監會(huì )也加大金融支持住房租賃市場(chǎng)，指導銀行保險機構加大對保障性租賃住房支持，推動(dòng)保險資金支持長(cháng)租市場(chǎng)發(fā)展，會(huì )同人民銀行推進(jìn)房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)。

嚴監管政策下，房地產(chǎn)金融亂象整治已取得明顯成效。數據顯示，截至7月末，房地產(chǎn)融資呈現“五個(gè)持續下降”，一是房地產(chǎn)貸款增速創(chuàng )8年新低，銀行業(yè)房地產(chǎn)貸款同比增長(cháng)8.7%，低于各項貸款增速3個(gè)百分點(diǎn)。二是房地產(chǎn)貸款集中度連續10個(gè)月下降，房地產(chǎn)貸款占各項貸款的比重同比下降0.95%。三是房地產(chǎn)信托規模自2019年6月以來(lái)持續下降，房地產(chǎn)信托余額同比下降約15%。四是理財產(chǎn)品投向房地產(chǎn)非標資產(chǎn)規模近一年來(lái)持續下降，相關(guān)理財產(chǎn)品余額同比下降42%。五是銀行通過(guò)特定目的載體投向房地產(chǎn)領(lǐng)域規模連續18個(gè)月持續下降，相關(guān)業(yè)務(wù)規模同比下降27%。

此外，差異化支持政策也初現成效，銀行機構在貸款首付比例、利率等方面對剛需群體進(jìn)行差異化支持。截至7月末，個(gè)人按揭貸款首套房占比達到92%，住房租賃市場(chǎng)貸款同比增長(cháng)29%。