如今的房子因房?jì)r(jià)不斷上漲，幾乎是一套房都傾盡了一筆積蓄，而在我們購買(mǎi)房子時(shí)可能因一些小問(wèn)題而導致非常嚴重的問(wèn)題。

今年《民法典》正式實(shí)施，該法典對房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)作出了新的規定和修改，如果您需要購買(mǎi)或出售房屋，這4大變化，一定要注意！

01、“使用權”和“所有權”，兩者分開(kāi)，必須注意！

一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)了房子，就代表我們擁有了這棟房子。但《民法典》將房屋分成“所有權”和“使用權”。相信我們都可以從字面上看出這兩者有什么不同。

簡(jiǎn)而言之，房子可以拆開(kāi)買(mǎi)賣(mài)，如果你只是想住而不考慮將來(lái)的漲跌，那么你可以買(mǎi)“使用權”，當然這套房子不管以后是漲是漲是跌，都和你無(wú)關(guān)。當你想投資的時(shí)候，你可以單獨購買(mǎi)"所有權"，但是這個(gè)房子你沒(méi)有權利住進(jìn)去或者租給別人。

02、在押房產(chǎn)，亦可買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)

分期付款的買(mǎi)房，是大多數人的選擇，分期中的房子基本上就是抵押給銀行，如果你沒(méi)能按時(shí)支付房貸，或者沒(méi)有還清貸款，在民法頒布前，是不能進(jìn)行過(guò)戶(hù)交易的。

《民法典》對這一項也做了修改，被羈押的房產(chǎn)，無(wú)需經(jīng)銀行同意或還清貸款，也可以進(jìn)行交易過(guò)戶(hù)。

03、擴大有效繼承權

大部分人固有的觀(guān)念認為，房子肯定會(huì )被孩子繼承。但這一次《民法典》擴大了繼承人的范圍，包括侄子、侄女、外甥、侄女。

作出這個(gè)改變的原因，我想也和現在很多人不愿意生孩子有關(guān)，這樣做不會(huì )在未來(lái)沒(méi)有合法繼承人。

04、中介人有權起訴跳單者，跳單要謹慎

跳單是大多數房產(chǎn)中介都經(jīng)歷過(guò)的事情，很多時(shí)候一套房子自己都要花很多心血，可能幾個(gè)月，甚至一年。原本以為能順利拿到中介費，但買(mǎi)賣(mài)雙方繞過(guò)中介私下交易，是無(wú)數人付出的心血。

《民法典》有新規定：如果跳單的話(huà)，中介可以向法院提起訴訟，到時(shí)候不僅要支付中介費，還要打官司，得不償失。