近日，國家統計局發(fā)布2021年1-5月份全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況。數據顯示，5月銷(xiāo)售與投資動(dòng)能有所放緩，但依舊保持韌性；新開(kāi)工降幅收窄，方正證券預計下個(gè)月增速會(huì )持續回升；竣工如期大幅回暖，維持今年是竣工大年的判斷。

土地市場(chǎng)整體較上周相比量跌價(jià)漲，土地溢價(jià)率有所上升。百城成交全類(lèi)型土地數量為141宗，環(huán)比下降47.8%，同比下降59.4%；成交住宅土地規劃建筑面積為1060萬(wàn)平，環(huán)比下降67.9%，同比下降67.5%；成交住宅土地總價(jià)為605億元，環(huán)比下降52.5%，同比下降40.6%；成交住宅土地樓面均價(jià)為5708元/平，環(huán)比上升49.0%，同比上升82.6%；百城成交住宅土地溢價(jià)率為+22.97%，環(huán)比上升439.2%，同比上升57.0%。

截至目前，除了武漢和上海，其余20個(gè)重點(diǎn)城市已經(jīng)結束了首批集中土地出讓?zhuān)嫌嫵山煌恋亟?311萬(wàn)平，成交總價(jià)8915億元，平均樓面價(jià)11558元/平，平均溢價(jià)率為15.6%，略高于去年整體的平均溢價(jià)率13.7%。

從首輪土拍情況來(lái)看，土地市場(chǎng)熱度不減，根據測算，土拍的利潤率并沒(méi)有如預期中的明顯回升，部分城市的預計利潤率較去年還有較多下降，不過(guò)相對于靜態(tài)利潤率來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商更關(guān)注周轉速度和現金回流速度。后續仍需持續關(guān)注二、三批次集中土拍結果，能否會(huì )帶來(lái)房企利潤率的回升和估值的修復。