在過(guò)去的五一假期中房企可謂是賺足了風(fēng)頭，紛紛推出了不少的優(yōu)惠來(lái)吸引人們前去看房，總之就是天天都有打折促銷(xiāo)的活動(dòng)。從目前全國的房產(chǎn)形勢來(lái)看的話(huà)，無(wú)疑確實(shí)是對剛需購房者要更加的友好，因為房產(chǎn)開(kāi)始出現了大范圍的排隊賣(mài)房。根據研究的數據顯示，在去化周期穩中有曾至12.57個(gè)月，其中不同級別城市的分化趨勢依然嚴重。一線(xiàn)城市的韌性較強，二線(xiàn)狹義庫存走高，三四線(xiàn)則廣義庫存量大，特別是河北和一些東南沿海的三四線(xiàn)城市，整體庫存要比去年的同期水平高。

當然除了新房之外，二手房的壓力同樣也是巨大的。近幾年我國二手房成交的市場(chǎng)呈現上升的趨勢，12年的交易規模僅僅只有1.59萬(wàn)億，到18年升到了6.53萬(wàn)億元的規模。現在很多的新房都已經(jīng)是漸漸遠離了城市核心圈，那么這些房可以說(shuō)已經(jīng)是真正意義上演變成了存量市場(chǎng)。從今年4月份的報告顯示，全國二手房新掛牌房源環(huán)比增長(cháng)了5%，有些城市甚至到了10%。二手房的掛牌量持續增加，但是消費力卻沒(méi)有增加，這也意味著(zhù)市場(chǎng)拋壓將達到高峰。

在這樣的市場(chǎng)環(huán)境之下，新房和二手房的壓力是越來(lái)越大，市場(chǎng)很可能會(huì )出現排隊賣(mài)房的現象。因為庫存量越多，那么相對就不好賣(mài)，長(cháng)此以往下去的話(huà)，房?jì)r(jià)下跌幾乎是無(wú)可避免的事情。當然并不是所有城市都會(huì )這樣，前面也說(shuō)道了分化的問(wèn)題。根據國家目前對于樓市的調控政策來(lái)看，基本上今年的房產(chǎn)走勢已經(jīng)是基本清楚了。調控不但不會(huì )放松，還會(huì )隨著(zhù)市場(chǎng)的變化而不斷的加緊。那么在這樣的環(huán)境下，專(zhuān)家預測隨著(zhù)調控政策的不斷收緊和房企資金緊缺的問(wèn)題，樓市將會(huì )突破兩個(gè)下限。

樓市突破兩個(gè)下限

第一就是持續不斷的調控，人們對住房的需求也會(huì )突破下限。在之前不管是炒房還是剛需買(mǎi)房多少都帶有投資的目的，但是在調控環(huán)境影響之下，炒房客已經(jīng)漸漸退出市場(chǎng)，那么就算是剛需以居住為目的，要買(mǎi)這么高房?jì)r(jià)的房子還是非常困難的。那么買(mǎi)不起的話(huà)只能是推遲購買(mǎi)等到買(mǎi)的起再買(mǎi)了，而且真正的剛需者其實(shí)也并不是太多，按照目前我國的人均住房面積來(lái)看的話(huà)，人們對于住房的需求很可能會(huì )突破下限。

第二就是房企和炒房者的信心會(huì )跌破下限，降價(jià)賣(mài)房很可能會(huì )變?yōu)槌B(tài)。在國家不斷加大對房產(chǎn)的調控之下，使得越來(lái)越多的房企和炒房者都越來(lái)越看不見(jiàn)希望，這也使得他們的信心會(huì )跌破下限。就拿現在的二手房買(mǎi)賣(mài)情況來(lái)說(shuō)，就顯現出了炒房者對于市場(chǎng)走勢的態(tài)度。開(kāi)放商的話(huà)更是如此，像前面也有提到今年51期間要錢(qián)不要樓的態(tài)度，在三道紅線(xiàn)的加持之下，為了迅速的收攏資金，接下來(lái)恐怕也沒(méi)有什么好日子過(guò)了。

那些房子能撿漏那些不能呢？

那么在這樣的環(huán)境下相信最有利的就是剛需者了，那么對于他們來(lái)說(shuō)有哪些房子是可以撿漏那些需要三思而后行的呢？首先買(mǎi)房子當然最重要的還是從綜合情況來(lái)看，像什么地段啊，還有房子大小，通風(fēng)，采光等等方面，只要是戶(hù)型沒(méi)有什么太大缺點(diǎn)的話(huà)，基本上還是可以入手的，當然最重要的還是價(jià)錢(qián)方面的問(wèn)題，能不能適合到心目中的理想價(jià)位。

還有兩類(lèi)房的話(huà)大家是需要三思的，比如說(shuō)像那種中小房企開(kāi)放的項目。從最新的數據來(lái)看，在21年全國已經(jīng)是有153家的房企破產(chǎn)了，那么這種時(shí)候小房企為了活下去只能是大幅度的降價(jià)，所以大家千萬(wàn)不要貪小便宜，因為后果很可能會(huì )因小失大。再一個(gè)就是期房，想很多項目看似都是在建得轟轟烈烈，但是實(shí)際上很可能連第一期都賣(mài)得相當的困難，就更別提什么二期三期的了，這樣很可能會(huì )碰到爛尾樓。

總結

畢竟買(mǎi)房對于很多人來(lái)說(shuō)是人生中的一件大事，不管怎么樣都是要經(jīng)過(guò)深思熟慮的，雖然現在是處在一個(gè)對購房剛需者有利的風(fēng)口之中，但也千萬(wàn)不要掉以輕心。因為從國家的調控政策來(lái)看的話(huà)，顯然這是一個(gè)長(cháng)久的過(guò)程，所以我們根本無(wú)需急于一時(shí)，可以說(shuō)越往后只能是有越多的好盤(pán)會(huì )被放出來(lái)。在如此平穩的房?jì)r(jià)市場(chǎng)中，大家切記一定要先了解透，做好相關(guān)的準備之后再入手，那么這樣就可以避免遇坑了。