我國有一句俗語(yǔ)，叫做：“買(mǎi)的不如賣(mài)的精”。我認為這句話(huà)用在“房屋買(mǎi)賣(mài)”上更為貼切，筆者從事房產(chǎn)銷(xiāo)售已經(jīng)十年有余，見(jiàn)識過(guò)各式各樣的“買(mǎi)房陷阱”。說(shuō)實(shí)話(huà)，如果你是一個(gè)“買(mǎi)房小白”，從進(jìn)入售樓處的那一刻起，你就已經(jīng)掉入開(kāi)發(fā)商早已設計好的“買(mǎi)房陷阱”，難以避免。

陷阱一：商品房開(kāi)盤(pán)陷阱

先認籌，再集中開(kāi)盤(pán)，是大多數開(kāi)發(fā)商最常用的銷(xiāo)售方式，但是，你知道嗎？從你認籌的那一刻開(kāi)始，你就已經(jīng)被開(kāi)發(fā)商套路了。

很多人都以為開(kāi)盤(pán)的價(jià)格一定會(huì )比平時(shí)的價(jià)格要低，其實(shí)不然。現如今，大多數開(kāi)發(fā)商都喜歡“高開(kāi)低走”，也就是開(kāi)盤(pán)的時(shí)候價(jià)格高，狠狠的收割一波客戶(hù)，然后，再降價(jià)銷(xiāo)售，變相的提高競爭力。這樣的“開(kāi)盤(pán)套路”越來(lái)越普遍，購房者在買(mǎi)房之前一定要擦亮雙眼，避免掉入“買(mǎi)房陷阱”。

如何避免？在買(mǎi)房的時(shí)候，建議先去看一下周邊的樓盤(pán)，同區域、同產(chǎn)品的價(jià)格基本上決定了未開(kāi)盤(pán)項目的價(jià)格，摸清楚以后，給自己定一個(gè)心理價(jià)位。倘若開(kāi)盤(pán)的時(shí)候價(jià)格高于心理價(jià)位，果斷放棄，反之，可以按照原計劃選房。

除了“高開(kāi)低走”，開(kāi)盤(pán)的時(shí)候開(kāi)發(fā)商還喜歡故意營(yíng)造緊張氛圍以及“藏優(yōu)質(zhì)房源”。

大家應該都聽(tīng)說(shuō)過(guò)，開(kāi)發(fā)商會(huì )找暖場(chǎng)人員充人數的事情，50塊錢(qián)一天或者100元一天，他們的工作任務(wù)就是營(yíng)造開(kāi)盤(pán)緊張，最常見(jiàn)的做法就是混入客戶(hù)當中，一起搶房，這些暖場(chǎng)人員往往都是最先進(jìn)入開(kāi)盤(pán)現場(chǎng)的“客戶(hù)”，他們會(huì )把好樓層，優(yōu)質(zhì)房源先“買(mǎi)”下來(lái)，然后，等真正的客戶(hù)進(jìn)場(chǎng)以后，選擇的都是中等或者中等偏下的房源，而好房源，開(kāi)發(fā)商會(huì )“藏起來(lái)”，等到開(kāi)盤(pán)后，加價(jià)銷(xiāo)售，美其名曰客戶(hù)退的房子，僅此一套！

這樣的情況，如何避免？給大家一個(gè)建議，在當下樓市，樓市調控以及房屋總量供大于求的背景下，不要湊熱鬧參加開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，很多時(shí)候，平時(shí)的價(jià)格要比開(kāi)盤(pán)的價(jià)格還低。

陷阱二：房屋配套陷阱

大多數購房者都會(huì )把房子附近是否有商超，房子附近是否有醫院，房子附近是否有學(xué)校，房子附近是否有購物市場(chǎng)，房子附近是否有公園等作為買(mǎi)房的必要條件之一。

開(kāi)發(fā)商正是抓住了購房者的這種心理，所以，在樓盤(pán)宣傳的時(shí)候，往往會(huì )重點(diǎn)突出“配套”的優(yōu)勢，甚至，夸大宣傳。比如“出家門(mén)，進(jìn)校門(mén)”、“某某學(xué)區房”“一公里內有某某購物廣場(chǎng)”等等。

但是，在交房以后，卻遲遲見(jiàn)不到當初宣傳的“配套”，有的是待開(kāi)發(fā)，有的壓根就不存在。

如何避免？如果你看到樓盤(pán)宣傳對配套設施有著(zhù)明確的標準，最好讓開(kāi)發(fā)商將配套以及交付時(shí)間明確的寫(xiě)在購房合同中，以便發(fā)生糾紛的時(shí)候可以更好地進(jìn)行維權。

陷阱三：購房合同陷阱

在簽訂購房合同的時(shí)候，需要開(kāi)發(fā)商和購房者雙方確認無(wú)誤后填寫(xiě)。因為，合同是由開(kāi)發(fā)商制定，所以，很多該由開(kāi)發(fā)商填寫(xiě)的地方，開(kāi)發(fā)商會(huì )空著(zhù)不填，然后，告知購房者，這里都是統一版本，可以不用填。

然而，這些空白的地方開(kāi)發(fā)商就有可能在上面做手腳，最好的辦法就是要求開(kāi)發(fā)商把統一版本填寫(xiě)上，避免開(kāi)發(fā)商做手腳。

陷阱四：內部認購陷阱

很多開(kāi)發(fā)商在未取得《商品房銷(xiāo)售許可證》的時(shí)候，往往會(huì )開(kāi)放內部認購通道，并告知：價(jià)格會(huì )相對較低，然后，通過(guò)合作房產(chǎn)中介以及置業(yè)顧問(wèn)將消息擴散出去，吸引有需求的購房者。

但是，大家要清楚，這樣的房子一旦出現問(wèn)題，是不受法律保護的，因為這樣的房子是在未取得《商品房預售許可證》的背景下購買(mǎi)的，不符合法律要求，買(mǎi)房者的權益自然也就無(wú)法得到保障。

遇到這種情況，不買(mǎi)就是最好的選擇。

陷阱五：物業(yè)管理陷阱

物業(yè)管理是交房入住以后才會(huì )遇到的。

很多物業(yè)公司都會(huì )有這樣的規定：如果住戶(hù)不能按時(shí)繳納物業(yè)管理費，就會(huì )給該住戶(hù)斷水、斷電、斷煤氣。

試問(wèn)，物業(yè)公司有這樣的權利嗎？答案是沒(méi)有的！因為住戶(hù)和物業(yè)公司之間是通過(guò)物業(yè)服務(wù)產(chǎn)生法律關(guān)系，而非水、電、煤氣；水、電、煤氣是住戶(hù)和水務(wù)、國家電網(wǎng)、燃氣公司之間的法律關(guān)系，所以，物業(yè)公司是無(wú)權給住戶(hù)停水、停電、停煤氣的。

所以，在交房以后簽訂物業(yè)合同的時(shí)候，購房者要仔細閱讀，如果出現可以停水、停電、停煤氣的條款，要及時(shí)指出來(lái)，并拒絕簽字。

除了以上提到的5個(gè)最常見(jiàn)的“買(mǎi)房陷阱”，買(mǎi)房過(guò)程中還有很多“買(mǎi)房陷阱”，比如樣板間的尺寸與實(shí)際尺寸并不相符等等，所以，了解一些買(mǎi)房常識是很有必要的，畢竟，動(dòng)輒上百萬(wàn)的房?jì)r(jià)，試錯成本過(guò)高，所以，買(mǎi)房無(wú)小事，三思而后行才是最正確的買(mǎi)房打開(kāi)方式。