今日，房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作座談會(huì )在北京召開(kāi)。可以說(shuō)，房產(chǎn)稅不是不收而是一定會(huì )收，關(guān)鍵是在哪里什么時(shí)候征收才能夠取得最好的效果。

之所以在人口普查數據公布之日來(lái)討論房產(chǎn)稅的征收問(wèn)題，這是因為中國的房地產(chǎn)的接盤(pán)俠已經(jīng)沒(méi)有了。從2014年全面放開(kāi)二孩之后，人口出生的高潮并沒(méi)有到來(lái)，反而在2016年到達高點(diǎn)，之后逐年下降。高房?jì)r(jià)是最好的避孕藥，中國人口出生的最高點(diǎn)也是房?jì)r(jià)開(kāi)始暴漲的2016年，與當時(shí)漲價(jià)去庫存的政策不無(wú)相關(guān)。從2016年之后，隨后的5年就是房?jì)r(jià)不斷上漲的5年，同時(shí)也是新出生人口逐漸下降的5年。由于2020年疫情和2021年的注射疫苗，2021年的人口出生數據會(huì )更加慘不忍睹。當時(shí)讓房?jì)r(jià)暴漲，然后通過(guò)通脹溫和上漲，讓時(shí)間來(lái)化解高房?jì)r(jià)的戰略可以說(shuō)已經(jīng)完全破產(chǎn)。人們應對高房?jì)r(jià)的策略就是降低消費和降低人口再生產(chǎn)。沒(méi)有了孩子，未來(lái)的接盤(pán)俠就可以說(shuō)就消失了。

沒(méi)有接盤(pán)俠，土地財政難以為繼。之所以出現這種情況，是由于各地方政府沒(méi)有真正執行黨的房住不炒的戰略定位，導致了當前中國經(jīng)濟面臨的巨大危機。事實(shí)上，房地產(chǎn)價(jià)格的崩盤(pán)已經(jīng)從北向南，從三四線(xiàn)小城到一二線(xiàn)城市逐步展開(kāi)。像鶴崗，玉門(mén)、鐵嶺、撫順這樣的城市，房?jì)r(jià)可以說(shuō)已經(jīng)完全崩盤(pán)。而東北的四大城市，哈爾濱、沈陽(yáng)、長(cháng)春和大連，正在面臨著(zhù)人口大量流出的窘境。沈陽(yáng)的待售二手房已經(jīng)超過(guò)了15萬(wàn)套，這意味著(zhù)沈陽(yáng)需要至少要由45萬(wàn)左右的新人口接盤(pán)。在未來(lái)，東北城市房?jì)r(jià)崩盤(pán)已經(jīng)是板上釘釘的事情，這樣的會(huì )傳染到天津、太原等地區。這種房地產(chǎn)價(jià)格崩盤(pán)的趨勢已經(jīng)很難扭轉，未來(lái)一定會(huì )傳染到上海、深圳和廣州。深圳已經(jīng)從創(chuàng )新和創(chuàng )業(yè)之都，轉變成炒房之都，中國特色社會(huì )主義先行示范區，已經(jīng)徹底的“香港化”，也就是產(chǎn)業(yè)空心化，資產(chǎn)泡沫化。

房地產(chǎn)稅的出臺，不是因為房?jì)r(jià)真正高了，而是各個(gè)地方政府財源枯竭。國家急需為這些地區的政府找到一個(gè)財源。那么房地產(chǎn)稅和空置稅應該先在哪個(gè)地區來(lái)試點(diǎn)？是現在風(fēng)頭正勁的北上廣深四大超一線(xiàn)城市？還是南京、杭州、武漢成都這樣的新一線(xiàn)城市？按照馬列主義基本原理，房產(chǎn)稅最應該從房?jì)r(jià)已經(jīng)崩盤(pán)的城市出臺。在超一線(xiàn)城市哈新一線(xiàn)城市出臺，會(huì )直接捅破這些城市的房?jì)r(jià)，這些城市房?jì)r(jià)背后都是加著(zhù)杠桿的。像“深房理”事件，絕對不是深圳炒房的個(gè)例，深圳炒房絕對不會(huì )是自查的暴露的5000萬(wàn)資金。一旦在深圳開(kāi)展房產(chǎn)稅試點(diǎn)，就會(huì )是日本的1991年的大崩盤(pán)，后果不堪設想。但是在三四線(xiàn)城市征收房地產(chǎn)稅和空置稅，不僅僅不會(huì )造成更大的問(wèn)題，反而會(huì )給這些地方政府找到新的財源。這樣會(huì )出現兩個(gè)效果：要么在已經(jīng)流出的人口會(huì )為了維持自己的房產(chǎn)，繳納一定的房產(chǎn)稅，給地方政府正常運轉提供維持的資金，要么讓房主放棄房產(chǎn)，讓這些房產(chǎn)下的土地重新找到新用途，比方說(shuō)用作新的工業(yè)用地、農業(yè)用地，讓這些土地煥發(fā)出新的生命。

總之，房地產(chǎn)稅和空置稅是一件利國利民的大好事。在人口流出的三四線(xiàn)小城市征繳，通過(guò)農村包圍城市，三四線(xiàn)城市-一二線(xiàn)城市這樣的過(guò)程推進(jìn)，阻力會(huì )最小，風(fēng)險也最小。同時(shí)也為這些中心城市房?jì)r(jià)泡沫的破裂爭取到一定的時(shí)間。對于國家金融體系的沖擊最小。