河南洛陽(yáng)市住房公積金貸款將輪候發(fā)放

【1】最近上海有一個(gè)樓盤(pán)非常受關(guān)注，不是因為項目賣(mài)得多貴、地段多好，而是因為它是上海“滬十條”新政要求新盤(pán)必須靠“積分搖號”之后入市的第一個(gè)新盤(pán)，那就是建發(fā)浦上灣。按照規則，該項目獲取搖號資格的入圍分是56.7分，優(yōu)先滿(mǎn)足“無(wú)房家庭”自住購房需求。入圍搖號的前130%認購者，都是在上海的無(wú)房戶(hù)。據悉，建發(fā)浦上灣的銷(xiāo)售已經(jīng)給沒(méi)有到達的客戶(hù)發(fā)送了“未入圍”通知。如果沒(méi)有異議，可于3月8日之后辦理退籌。與此同時(shí)，這個(gè)項目的政策執行情況、市場(chǎng)反響對上海新房后市頗有影響，項目的認購開(kāi)盤(pán)流程或成為后續其他項目的參照模板。

【2】3月1日，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì )公布了率先納入押金托管的住房租賃企業(yè)名單，包括自如在內共8家企業(yè)。按照規定，自3月1日起，企業(yè)向承租人收取的押金應當通過(guò)北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì )建立的專(zhuān)用賬戶(hù)托管，且收取的押金數額不得超過(guò)1個(gè)月租金。北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)李文杰表示，此次公布的8家企業(yè)，均積極落實(shí)主管部門(mén)發(fā)布的新規，率先使用本市住房租賃合同示范文本，同時(shí)嚴格落實(shí)租金托管等監管措施。下一步，協(xié)會(huì )作為行業(yè)自律組織，將進(jìn)一步引導企業(yè)嚴格落實(shí)各項政策要求、依法依規誠信經(jīng)營(yíng)。

【3】廣州市規劃和自然資源局增城區分局發(fā)布補充公告，原定于3月26日出讓的4宗商住地，將因故終止出讓。有媒體表示，此次增城四宗地終止出讓?zhuān)菫榱伺浜蠌V州土地供應的政策。此前，網(wǎng)上流傳的一份文件顯示，2021年，全國22個(gè)重點(diǎn)城市將實(shí)現住宅用地“兩集中”，發(fā)布住宅用地公告不能超過(guò)三次，從而達到“穩房?jì)r(jià)、穩地價(jià)、穩預期”的調控目的。而22城名單中就包含北上廣深4個(gè)一線(xiàn)城市。如果名單內的廣州真的推出土地集中供應政策，這與廣東省房協(xié)會(huì )長(cháng)王韶的建議一致，即土地集中供應時(shí)間應以3月、6月和9月三個(gè)時(shí)段為宜。集中供應土地后，廣州的土拍市場(chǎng)將會(huì )變得更加理性。王韶指出，實(shí)施土地集中供應政策后，將令中小企業(yè)增加拿地機會(huì )，房企一家獨大、獨占鰲頭機會(huì )大大減少，但各類(lèi)土地出讓結構搭配要均勻，同時(shí)合理定價(jià)，充分詢(xún)價(jià)，避免因地塊優(yōu)劣失衡而出現“哄抬”和冷門(mén)地塊價(jià)格高而流拍。

【4】春節前，深圳市住建局發(fā)布了《關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機制的通知》，嚴查掛牌價(jià)超出成交參考價(jià)的行為。新政發(fā)布后，多家中介客戶(hù)帶看量直線(xiàn)下滑。據深圳市住建局的數據顯示，2月8日至2月14日期間，深圳市二手房網(wǎng)簽1671套，環(huán)比下跌30.5%。2月15日至2月21日期間，深圳二手房網(wǎng)簽362套，環(huán)比下降78.3%。從走勢上看，新政對市場(chǎng)的影響“立竿見(jiàn)影”，但因為含春節假期，仍會(huì )受到一定程度的節日因素影響。業(yè)內人士表示，目前來(lái)看新政比較嚴厲，讓原本而處于回升狀態(tài)的二手市場(chǎng)直接轉冷，帶看量出現大幅度的萎縮，成交更是可以說(shuō)是完全陷入了停滯狀態(tài)。可以預見(jiàn)的是，未來(lái)一段時(shí)間二手房的成交量出現大幅度下滑，恐怕是難以避免的。

【5】據河南洛陽(yáng)市住房公積金管理中心3月1日消息，洛陽(yáng)市住房公積金個(gè)貸率達到98.17%，3月6日啟動(dòng)流動(dòng)性風(fēng)險一級預警防控措施。相關(guān)措施包括三方面，一是在個(gè)人住房公積金貸款額度計算公式中，公積金繳存余額倍數下調為6，各檔次時(shí)間系數分別下調0.3。二是暫停土地抵押狀態(tài)下的住房公積金個(gè)貸項目準入，工程總進(jìn)度達到三分之一以上時(shí)方可準入。三是實(shí)行住房公積金貸款輪候發(fā)放。