各地樓市

北京今年將籌建5萬(wàn)套政策性住房

上海：堅持房住不炒，完善房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展長(cháng)效機制

廣東：著(zhù)力解決大城市住房突出問(wèn)題，大力發(fā)展共有產(chǎn)權住房

安徽合肥嚴厲打擊哄抬房?jì)r(jià)等違規行為

2020年深圳住宅成交首破10萬(wàn)套

杭州開(kāi)年9場(chǎng)土拍攬金近400億

外地職工留在蘇州過(guò)年，積分落戶(hù)可加15分

【1】1月23日，北京市十五屆人大四次會(huì )議開(kāi)幕，北京市市長(cháng)陳吉寧作政府工作報告。陳吉寧表示，北京今年要完成不少于300公頃商品房供地，建設籌集各類(lèi)政策性住房5萬(wàn)套，完善長(cháng)租房政策，規范租賃市場(chǎng)秩序，努力解決好住房突出問(wèn)題。與此同時(shí)，北京將抓好核心區平房區院落申請式改善和簡(jiǎn)易樓騰退改造，多種模式推進(jìn)老舊小區、危舊樓房、老舊樓宇、老舊廠(chǎng)房改造。加快低效樓宇升級改造和存量土地資源盤(pán)活利用。

【2】1月24日，上海市第十五屆人大五次會(huì )議在世博中心開(kāi)幕，上海市市長(cháng)龔正作政府工作報告。在談到2021年上海重點(diǎn)工作時(shí)，龔正表示，要堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，完善房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展長(cháng)效機制。今年上海將完成70萬(wàn)平方米中心城區成片二級舊里以下房屋改造，實(shí)施1000萬(wàn)平方米舊住房更新改造，加快推進(jìn)城中村改造，加快租賃房建設，形成供應5.3萬(wàn)套。

【3】1月24日，廣東省省長(cháng)馬興瑞在作政府工作報告時(shí)表示，今年廣東要著(zhù)力解決大城市住房突出問(wèn)題，加強保障性租賃住房建設，規范發(fā)展長(cháng)租房市場(chǎng)，加大土地供應力度，單列租賃住房用地計劃，探索利用集體建設用地和企事業(yè)單位自有閑置土地建設租賃住房，大力發(fā)展共有產(chǎn)權住房。

【4】1月22日，安徽省合肥市多部門(mén)發(fā)布《關(guān)于嚴厲打擊哄抬房?jì)r(jià)等違規行為切實(shí)規范合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通告》。通告指出，近期合肥市個(gè)別小區業(yè)主擅自成立所謂“房?jì)r(jià)指導委員會(huì )”，并通過(guò)微信群等社交平臺發(fā)布集體漲價(jià)言論，涉嫌惡意炒作房?jì)r(jià)。該行為嚴重背離中央關(guān)于堅持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，對合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展造成不良社會(huì )影響。針對涉嫌煽動(dòng)集體漲價(jià)、惡意炒作房?jì)r(jià)的業(yè)主，通告稱(chēng)將由網(wǎng)信管理部門(mén)會(huì )同相關(guān)部門(mén)及時(shí)約談當事人；房產(chǎn)管理等部門(mén)暫停其辦理相關(guān)二手房網(wǎng)簽手續，并采取限制其買(mǎi)賣(mài)住房等措施。對未經(jīng)法定程序在民政部門(mén)登記，擅自以房?jì)r(jià)指導類(lèi)社會(huì )組織名義開(kāi)展活動(dòng)的，經(jīng)查證，民政部門(mén)依法予以取締。對網(wǎng)絡(luò )平臺發(fā)布虛假房源、虛假房?jì)r(jià)等信息，惡意哄抬房?jì)r(jià)的，由網(wǎng)信管理、市場(chǎng)監督管理等相關(guān)部門(mén)依法查處。

【5】樂(lè )有家研究中心報告顯示，2020年，深圳一手住宅成交45384套（含深汕合作區），同比上漲19.8%；二手住宅成交95273套，同比上漲23.5%。綜合來(lái)看，過(guò)去一年，深圳一二手房總成交量首度躍過(guò)“10萬(wàn)套”大關(guān)，高達14.07萬(wàn)套。支付能力強勁，是這一輪深圳購房者的共性。數據顯示，2020年，深圳二手住宅成交均價(jià)達到66045元/平方米，同比上漲10%。，而深圳二手住宅單價(jià)超過(guò)7萬(wàn)元/平方米的成交占比達到44%，幾乎占據“半壁江山”。與之相應的是，2020年購買(mǎi)深圳二手住宅的置業(yè)者中，72%為剛需客戶(hù)，19%為改善型客戶(hù)，9%為投資客戶(hù)，投資比例同比上升3個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)內人士表示，上述9%是純投資需求。這一部分投資需求區別于以往，過(guò)去進(jìn)入深圳樓市的投資客往往帶有投機需求，但現在整體樓市周期已經(jīng)被拉長(cháng)，限售、限購等政策門(mén)檻非常高，資金成本也在進(jìn)一步抬升，所以，深圳樓市的投機需求減少很多。

【6】從1月4日開(kāi)年首場(chǎng)土拍啟動(dòng)至1月19日，杭州市共舉行了9場(chǎng)土拍，住宅用地成交金額392億元，同比增長(cháng)48.3%，是2021年截至目前，全國住宅用地成交金額最高的城市，特別是1月15日成交4宗涉宅用地后，總成交金額超越上海。其中，杭州大部分住宅用地都觸及了上限價(jià)格，進(jìn)入到競爭自持階段。根據貝殼研究院數據，成交的24宗涉宅用地中，18宗溢價(jià)率達29%以上，但整體溢價(jià)率控制不超過(guò)30%，除1宗接近最高限價(jià)成交外，其余17宗住宅用地全部轉為競自持，10宗競自持比例達10%以上，3宗甚至達20%以上。17宗競自持地塊中自持規劃建面占比9.8%。

【7】1月22日，蘇州市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于做好春節期間穩崗惠企送溫暖工作的若干指導意見(jiàn)》，鼓勵外地職工留在蘇州過(guò)年，全力保障企業(yè)用工，確保生產(chǎn)持續穩定。意見(jiàn)要求，蘇州各地要采取發(fā)放“留崗紅包”、改善就餐條件、就近安排文娛活動(dòng)等措施，以崗留工、以薪留工，將外地職工特別是原籍在中高風(fēng)險地區的職工留在蘇州過(guò)春節。其中，外地留蘇職工春節期間在蘇州工作的，凡申請參加2021年蘇州市流動(dòng)人口積分管理（含積分落戶(hù)、積分入醫、市區積分入學(xué)）給予加分，分值為15分。