12月29日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《全國百城住宅庫存報告》。截至11月底，全國100個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為51040萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)1.6%，同比增長(cháng)7.8%。當前庫存規模已保持連續24個(gè)月同比正增長(cháng)。總體上看，今年全國百城庫存規模的增長(cháng)，和房企積極推盤(pán)等有關(guān)。尤其是在三道紅線(xiàn)的約束下，房企供應節奏會(huì )加快，自然容易推高庫存規模。

基于今年1-11月數據，可以估計，2020年百城庫存面積同比增速約為8%。對比2019年全年6%的增速，今年庫存規模增速加快。這也說(shuō)明，雖然今年全年房屋交易看似不錯，但是庫存壓力依然存在，這也需要在2021年積極重視去庫存的問(wèn)題，真正化解庫存的壓力。

11月份，100個(gè)城市新建商品住宅存銷(xiāo)比即庫存去化周期為9.6個(gè)月，這也意味著(zhù)市場(chǎng)消化完這些庫存需要9.6個(gè)月的時(shí)間。12月份預計會(huì )有小反彈。總體上看，今年全年庫存去化周期絕對值并不是特別高。尤其值得說(shuō)明的是，今年各地豪宅交易總體不錯，客觀(guān)上對于大戶(hù)型和市區的項目去庫存有積極的作用。

若總結今年全年的庫存去化周期數據，基本上可以劃分為4個(gè)階段。其中一季度庫存去化受到了疫情的沖擊；二季度購房需求積極釋放，尤其是高端置業(yè)需求積極釋放；三季度雖然是淡季，但是交易表現并不差，存銷(xiāo)比曲線(xiàn)也開(kāi)始下行；四季度部分城市面臨去庫存壓力，紛紛出臺去庫存或激活住房消費的政策。總體上看，今年全年去庫存面臨了很多復雜的新情況，但是受益于銷(xiāo)售行情的復蘇和回暖，基本上也保持了較好的去化效果。

在全國百城中，需要格外關(guān)注今年2月份3個(gè)“零成交”的二線(xiàn)城市，即武漢、石家莊和太原。這3個(gè)城市在今年2月份新建商品住宅成交為零。回顧近1年的數據，基本上可以看出此類(lèi)城市樓市逐漸恢復和有序發(fā)展。以武漢為例，今年2月份疫情期間，武漢新建商品住宅成交面積為0，其庫存去化明顯受影響。數據顯示，武漢存銷(xiāo)比從2月份15.2個(gè)月逐漸上升為6月份的32.6個(gè)月。而后此類(lèi)去化周期逐漸下行，到了11月則為14.3個(gè)月，基本上已經(jīng)恢復到合理值水平。此類(lèi)城市的表現，都說(shuō)明各地樓市沖破了疫情的陰影和成交的寒潮，保持了平穩健康的發(fā)展態(tài)勢。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，當然去庫存的工作需要繼續，尤其是今年四季度全國部分城市依然出現了去庫存困難的問(wèn)題，房企也有各類(lèi)困擾。2021年全國內循環(huán)機制下，穩消費促消費將成為重要的內容，房地產(chǎn)合理住房消費的釋放也是一個(gè)亮點(diǎn)。要在“房住不炒”的大前提下，積極做好去庫存工作，真正促進(jìn)房地產(chǎn)消費市場(chǎng)的活躍。