上海易居房地產(chǎn)研究院2020年12月31日發(fā)布《2020年14城二手房市場(chǎng)報告》。該報告顯示：

二手房市場(chǎng)12月成交量環(huán)比增長(cháng)13.4%，同比增長(cháng)13.9%。12月，易居研究院監測的14個(gè)城市二手房成交量約為9.1萬(wàn)套，環(huán)比增長(cháng)13.4%，同比增長(cháng)13.9%。本月二手房市場(chǎng)交易較為活躍，成交量環(huán)比同比均有所增長(cháng)。佛山、北京和廈門(mén)成交量增長(cháng)最為明顯，分別環(huán)比增長(cháng)33.7%、26.2%、25.3%。

二手房市場(chǎng)12月成交量有所增長(cháng)，預計12月價(jià)格指數將微升。2020年1-2月二手房?jì)r(jià)格指數同比漲幅出現小幅收窄，3-11月二手房?jì)r(jià)格指數同比漲幅呈小幅連續上漲的態(tài)勢。預計短期內二手房?jì)r(jià)格指數同比漲幅繼續小幅上升，而年初累計成交量同比降幅將繼續收窄或轉正。

易居研究院研究員王寧表示：2020年14城二手房成交總量同比下降3.3%，小幅縮減。這與年初疫情導致成交量低迷，以及三季度以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策的收緊、“房住不炒”定位的不斷強化不無(wú)關(guān)系。12月成交量有所增長(cháng)，回升到8、9月份的水平。預計2021年隨著(zhù)全國經(jīng)濟穩步恢復，成交總量或將有所增長(cháng)。

報告摘要如下：

一、12月成交量環(huán)比增長(cháng)13.4%，同比增長(cháng)13.9%。

12月，易居研究院監測的14個(gè)城市二手房成交量約為9.1萬(wàn)套，環(huán)比增長(cháng)13.4%，同比增長(cháng)13.9%。本月二手房市場(chǎng)交易較為活躍，成交量環(huán)比同比均有所增長(cháng)。佛山、北京和廈門(mén)成交量增長(cháng)最為明顯，分別環(huán)比增長(cháng)33.7%、26.2%、25.3%。

二、金華成交量能較強,成都成交量能較弱

從14城12月份的二手房成交量能度的排行可以看出，金華量能度最強，量能度為58%；而最弱的城市是成都，量能度為-36%。從具體城市來(lái)看，在監測的14城中，12月只有蘇州和大連成交量環(huán)比下降，其余12座城市均出現增長(cháng)，以佛山、北京和廈門(mén)增長(cháng)最為明顯。

12月金華二手房成交量為2540套，環(huán)比上漲17.9%，同比增長(cháng)90.5%。金華作為東部三線(xiàn)城市，在2017年至2018年，成交量出現一波強勢增長(cháng)。2019年小陽(yáng)春不明顯，但期間成交的絕對量并不低。2020年4、5月成交量同比均有所增長(cháng)，7月成交量創(chuàng )下了自2018年6月以來(lái)的新高。10月開(kāi)始連續3個(gè)月增長(cháng)，12月成交量達到了與7月相當的水平。

12月成都二手房成交量為3663套，環(huán)比增長(cháng)9.6%，同比減少59.9%。成都相比2019年同期成交量下降明顯，主要是因為2019年成都二手房市場(chǎng)火熱，二手房成交量較大。進(jìn)入2020年7月之后，成都二手房成交量下降明顯。原因在于中央調控力度進(jìn)一步加強，7月和8月成都兩次被召進(jìn)京參會(huì )，成都市政府也在9月中旬出臺了“房產(chǎn)新政15條”，堅持“房住不炒”的定位，認真貫徹中央調控精神。調控效果較為明顯，連續幾個(gè)月二手房成交量同比大幅回落。本月同比繼續下降，環(huán)比有所增長(cháng)主要與年底樓市交易活躍有關(guān)。

三、預計14城二手房?jì)r(jià)格指數同比漲幅小升

近期來(lái)看，成交量曲線(xiàn)在今年2-10月降幅不斷收窄，11月與10月年初累計成交套數同比增速基本持平。1-2月二手房?jì)r(jià)格指數同比漲幅出現小幅收窄，3-11月二手房?jì)r(jià)格指數同比漲幅呈小幅連續上升的態(tài)勢。預計短期內二手房?jì)r(jià)格指數同比漲幅繼續小幅上升，而年初累計成交量同比降幅將繼續收窄或轉正。