各地樓市

多地推進(jìn)公積金互認互貸

金九銀十新房成交不及預期

10月廣深二手房市場(chǎng)降溫

常州樓市調控政策見(jiàn)效

上海明天廣場(chǎng)降價(jià)5億二度流拍

佛山南海區將推共有產(chǎn)權住房

南昌為外來(lái)務(wù)工發(fā)租房補貼

【1】今年以來(lái)，以城市群、都市圈組團的公積金一體化，成為公積金異地互認的一個(gè)重要特征。11月11日，深圳住房公積金管理中心發(fā)布通知稱(chēng)異地公積金轉入深圳實(shí)現全程線(xiàn)上辦。11月5日，大南昌都市圈住房公積金異地貸款合作正式啟動(dòng)，包括九江、宜春、撫州、上饒、南昌在內的五城職工辦理都市圈內異地貸款業(yè)務(wù)，不需來(lái)回奔波就可以一次辦結。10月底，膠東經(jīng)濟圈住房公積金一體化發(fā)展聯(lián)席會(huì )議召開(kāi)，青島、煙臺、威海、濰坊、日照五市將推動(dòng)住房公積金轉移接續和繳存信息互認。9月25日，長(cháng)江中游城市群省會(huì )城市武漢、長(cháng)沙、合肥、南昌與觀(guān)察員城市黃石、岳陽(yáng)、九江、黃岡、株洲、撫州、咸寧、湘潭、宜春，以及湖北省內沿江的宜昌、荊州和“1+8”城市圈內的孝感、鄂州、天門(mén)、仙桃、潛江等共20個(gè)城市的住房公積金管理中心代表簽署了《長(cháng)江中游城市群住房公積金管理中心合作公約》，大力發(fā)展住房公積金異地個(gè)人貸款業(yè)務(wù)，拓寬住房公積金異地互認互貸范圍等。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，公積金一體化的政策，對于跨城購房群體能夠形成支持效應，另一方面，也很好地配合了各地的都市圈建設工作，有助于形成更優(yōu)的人口布局。

【2】諸葛找房11月11日發(fā)布報告顯示，10月重點(diǎn)40城新房銷(xiāo)售面積達2239.62萬(wàn)平方米，環(huán)比下降4.2%，同比上漲11.18%，受到各地調控政策頻出，疊加前期購房需求集中釋放的影響，“金九銀十”成交不及預期，但仍好于去年同期水平。諸葛找房數據研究中心分析，疫情后，新房市場(chǎng)熱度持續回升，6月份達到2018年以來(lái)單月成交峰值，進(jìn)入7、8月份，受到全國多地收緊調控的影響，市場(chǎng)熱度下滑，成交量呈現回落態(tài)勢。10月份，隨著(zhù)新房供應逐漸放緩，成交呈現小幅回調態(tài)勢。

【3】根據中原地產(chǎn)監測的數據顯示，10月份，廣州新房市場(chǎng)網(wǎng)簽量突破“萬(wàn)套大關(guān)”，累計達到11252套，環(huán)比上漲16%，同比上漲84%，是自2017年4月以來(lái)的新高。而深圳10月份的新房成交雖較9月環(huán)比下降10.2%，但也依然保持在年內高位，累計網(wǎng)簽量達到6349套。而在新房“高歌猛進(jìn)”的同時(shí)，廣深兩個(gè)一線(xiàn)城市的二手房市場(chǎng)卻有所降溫。10月份，廣州二手房網(wǎng)簽量為10700宗（含自助網(wǎng)簽），較9月的14100宗環(huán)比下降24.1%；深圳二手房網(wǎng)簽量（含自助網(wǎng)簽）共計5725套，環(huán)比大幅下滑23.6%，同比去年同期的7055套下滑18.9%。

【4】自9月11日常州市從加大市場(chǎng)供應、遏制投機炒房、強化監管力度等多個(gè)方面，出臺房地產(chǎn)市場(chǎng)“組合拳”調控新政以來(lái)，市場(chǎng)預期漸趨理性，調控效果已經(jīng)顯現。目前，常州房地產(chǎn)市場(chǎng)主要呈現三方面的變化：一是，房?jì)r(jià)指數出現回落。根據國家統計局反饋情況看，9月份常州市新建商品住房?jì)r(jià)格環(huán)比指數為100.8，漲幅出現回落，為今年以來(lái)最低點(diǎn)；全市二手住房網(wǎng)簽備案均價(jià)15053元/平方米，環(huán)比下降5.2%。二是，房?jì)r(jià)預期更為理性。近期，常州國家調查隊抽樣調查部分開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機構發(fā)現，本地部分售樓處日均到訪(fǎng)人數較新政實(shí)施前大約減少了三到四成，商品住房成交周期也有不同程度加長(cháng)，樓市溫度逐步下降。三是，投機炒房得到遏制。根據對常州市相關(guān)房地產(chǎn)交易數據統計分析，發(fā)現受商品住房限售年限加長(cháng)等因素影響，9月份常州外來(lái)投資客購房比例下降約22%，市場(chǎng)成交趨于平穩。

【5】短短不到五十天，曾經(jīng)的浦西地標上海明天廣場(chǎng)已經(jīng)被賣(mài)身兩次，最終仍無(wú)人問(wèn)津。從9月27日被掛出，明天廣場(chǎng)便收獲了數萬(wàn)人圍觀(guān)。10月27日10時(shí)，位于上海市人民廣場(chǎng)西側的上海明天廣場(chǎng)7至32層房產(chǎn)第一次拍賣(mài)以流拍結束。在阿里拍賣(mài)平臺上，有514人設置提醒，有53862次圍觀(guān)，但無(wú)人報名參與拍賣(mài)。11月12日，二度進(jìn)入司法拍賣(mài)的上海明天廣場(chǎng)項目再次因無(wú)人出價(jià)而流拍。阿里法拍消息顯示，此次二度拍賣(mài)，共獲2人報名，407人設置提醒，40838人次圍觀(guān)，但最終還是無(wú)人出價(jià)。多位業(yè)內人士認為，今年疫情對房地產(chǎn)大宗交易市場(chǎng)還是有影響的，從數據來(lái)看，上海房地產(chǎn)大宗交易連續兩個(gè)季度下跌，屬于比較消極的信號。

【6】11月12日，廣東省佛山市南海發(fā)布消息，佛山市南海區住房城鄉建設和水利局將在近期出臺《佛山市南海區推進(jìn)共有產(chǎn)權住房試點(diǎn)工作實(shí)施細則》，佛山市戶(hù)籍居民、新市民均可申請，與商品住房同享落戶(hù)、入學(xué)等公共服務(wù)，還可以申請公積金貸款。具體來(lái)看，實(shí)施細則提出，南海區共有產(chǎn)權住房戶(hù)型以建筑面積約為90平方米的中小套型為主，佛山市戶(hù)籍居民、新市民均可申購，且一個(gè)家庭或個(gè)人只能申購一套共有產(chǎn)權住房，并享受與購買(mǎi)商品住房同等的落戶(hù)、入學(xué)等公共服務(wù)。共有產(chǎn)權房原則上個(gè)人持不低于50％份額產(chǎn)權，其余部分為政府產(chǎn)權份額。已承購共有產(chǎn)權住房的家庭或個(gè)人，不再另外享受佛山市住房保障政策，包括申請租住公共租賃住房、領(lǐng)取住房租賃補貼等。

【7】近日，江西南昌正式發(fā)布了《南昌市中心城區外來(lái)務(wù)工人員發(fā)放租賃補貼的操作細則》，將在南昌市中心城區穩定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員納入公共租賃住房租賃補貼發(fā)放范圍，補貼的標準為每人每月150元。據悉，外來(lái)務(wù)工人員租賃補貼于每年6月、12月定時(shí)發(fā)放，如當年財政資金預算不足的，則按計劃采取輪候方式，分年度、分批次給予保障，輪候期原則上不超過(guò)兩年，以確保能讓更多的外來(lái)務(wù)工人員享受到租賃補貼政策。