樓市要聞

北京年底再掀“拿地潮”

北京限競房“大撤退”

武漢新單價(jià)地王誕生！樓面價(jià)超3萬(wàn)元/平

南昌為外來(lái)務(wù)工人員發(fā)放租賃補貼

【1】雖然疫情給北京樓市帶來(lái)些許涼意，但今年北京土拍市場(chǎng)卻逆勢火熱。從海淀西北旺，到豐臺分鐘寺，多宗優(yōu)質(zhì)地塊的入市，掀起眾房企的補倉熱情。據克而瑞數據，2020年前10月，北京全市共成交經(jīng)營(yíng)性用地49宗，同比上漲0.85%，土地成交總金額同比增加26.68%。截至目前，北京年內共有4宗地塊因無(wú)人問(wèn)津導致流拍，其中有2宗地塊重新調整后再次入市。其中，朝陽(yáng)東壩1104-611地塊還較之前“漲”了1.78億元。同時(shí)，據悉未來(lái)將有約440億元的供地，其中僅有2宗限競房地塊。截至11月14日，北京目前加上用地預申請的待出讓宅地共計12宗，涉及海淀、石景山、朝陽(yáng)、大興等多個(gè)區域。

【2】近年來(lái)，北京限競房的市場(chǎng)占有比率在逐步縮減。據wind統計數據顯示，今年上半年北京總成交住宅地塊31宗，其中限競房地塊僅有6宗，純商品房地塊23宗，純商品房地塊已成為北京土拍主流，其余兩宗則為共有產(chǎn)權房地塊。對比去年上半年出讓的30宗住宅用地中，有8宗純商品房地塊和12塊限競房地塊，限競房地塊所占比例明顯減少。貝殼研究院統計，從北京宅地市場(chǎng)來(lái)看，2020年1-10月限價(jià)宅地成交面積為130萬(wàn)㎡，同比下滑67%，降幅較大。另一方面，北京限競房市場(chǎng)已經(jīng)出現明顯的供大于求現象，這也令限競房開(kāi)發(fā)商們開(kāi)始打折出售房源。北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)陳志認為，拋開(kāi)品質(zhì)、區位、價(jià)格等表面因素，限競房的遇冷，反映出北京新房供大于求的現實(shí)，新房市場(chǎng)將進(jìn)入買(mǎi)方時(shí)代，這也是長(cháng)期樓市調控的必然結果。

【3】11月13日，武漢地塊編號為P（2020）120號、121號、122號的3宗涉宅地塊集中掛牌出讓?zhuān)鲎尶偯娣e約23.12萬(wàn)平方米，總起拍價(jià)為50.83億元。其中，最受關(guān)注的P（2020）122號地塊，則吸引了包括華潤、平安、保利、中海、大華、香港置業(yè)在內的諸多競爭者。在競價(jià)進(jìn)行逾200輪時(shí)，武漢市土地交易中心因網(wǎng)絡(luò )負載過(guò)大暫停了競價(jià)，可見(jiàn)當時(shí)競價(jià)之激烈。最終，經(jīng)過(guò)321輪競價(jià)后，華潤以65.7億元總價(jià)成交，樓面價(jià)達到30558萬(wàn)/平方米，成為武漢新地王。

【4】近日，江西南昌正式發(fā)布了《南昌市中心城區外來(lái)務(wù)工人員發(fā)放租賃補貼的操作細則》，將在南昌市中心城區穩定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員納入公共租賃住房租賃補貼發(fā)放范圍，補貼的標準為每人每月150元。據悉，早在2014年，南昌便出臺了相關(guān)辦法，將外來(lái)務(wù)工人員納入公共租賃住房實(shí)物保障范圍，并規定了申請政府籌集的公共租賃住房條件：申請人為本市家庭的，應當至少1名家庭成員取得本市居民戶(hù)口；申請人為外來(lái)務(wù)工人員的，應當持《居住證》連續滿(mǎn)3年、連續在城市穩定工作滿(mǎn)6個(gè)月。據介紹，外來(lái)務(wù)工人員租賃補貼于每年6月、12月定時(shí)發(fā)放。