各地樓市

11月首周北京新建住宅市場(chǎng)沖高回落

上海靜安閘北合并5年房?jì)r(jià)均價(jià)累計漲64%

廣州黃埔區樓市火熱

深圳部分剛需新盤(pán)看房要求驗資100萬(wàn)

陜西出臺規范農業(yè)用地政策

【1】11月首周北京新建住宅市場(chǎng)沖高回落，整體依然保持高位。據北京中原的統計數據，上周（11月2日-11月8日），北京新建住宅市場(chǎng)（不包括回遷房，剔除共有產(chǎn)權房，含普通住宅+高端住宅+別墅）共成交81.78億元，環(huán)比有所下降，其中有19個(gè)樓盤(pán)成交額過(guò)億；成交量為1427套，環(huán)比前一周微降11套。價(jià)格方面，上周北京新建住宅市場(chǎng)對應的成交均價(jià)約為48964元/平方米，環(huán)比上一周減少5448元/平方米，繼三周攀升后首次下調。

【2】2015年11月4日上海市政府宣布靜安區與閘北區合并為新靜安區，在這5年期間，金茂府、靜安府、靜安慕舍等炙手可熱的“網(wǎng)紅盤(pán)”紛紛崛起，隨著(zhù)寶華、金茂、融創(chuàng )、華發(fā)、華潤、仁恒等知名開(kāi)發(fā)商的入駐，新靜安也憑借其自身實(shí)力和超強規劃迅速向前邁進(jìn)。據悉，新老靜安合并之后至今，其房?jì)r(jià)也從2015年的均價(jià)63012元/平方米，漲至如今的103341元/平方米，5年累計漲幅高達64%，在蘇州河以北的四個(gè)老城區楊浦、虹口、閘北、普陀中名列前茅。隨著(zhù)2024年新靜安市北國際科創(chuàng )社區的落地，未來(lái)新靜安區域的市場(chǎng)空間可以想象，截止至2020年10月，老靜安的新建商品房成交均價(jià)為127203元/平方米，未來(lái)新靜安區的市場(chǎng)均價(jià)也或將向老靜安越來(lái)越靠近。

【3】近期，位于廣州近郊區的黃埔區樓市暢旺，交投活躍。合富研究院數據顯示，10月黃埔區獲證領(lǐng)跑廣州樓市，網(wǎng)簽成交維持15萬(wàn)平方米高位，位居全市第二。片區一手樓市交投活躍，也帶動(dòng)二手樓市價(jià)格上行，二手房市場(chǎng)反價(jià)的現象也多了起來(lái)。多位中介表示，目前黃埔區知識城、科學(xué)城的業(yè)主對房?jì)r(jià)預期比較高，普遍都要求能賣(mài)到單價(jià)3萬(wàn)元/平方米以上。這背后，除了黃埔區在引進(jìn)生物醫藥、智能制造等新興產(chǎn)業(yè)，完善公共設施等方面持續發(fā)力外，舊改項目的火熱也是核心因素之一。在融資新規的大背景下，重點(diǎn)房企持續在黃埔區、白云區等儲備舊改貨值，參與舊改項目。

【4】深圳“7·15”樓市調控新政推出之后，由于購買(mǎi)新房的稅費相對較少，一些新盤(pán)還存在明顯一二手房?jì)r(jià)格倒掛，以及采取無(wú)房客戶(hù)優(yōu)先的原則，所以很多購房者都將目光投向了新房市場(chǎng)。對于新房市場(chǎng)，驗資看房和繳納認籌金或誠意金幾乎是少不了的環(huán)節。不過(guò)媒體調查發(fā)現，近幾年深圳部分樓盤(pán)的驗資看房標準，從數十萬(wàn)元到上千萬(wàn)元不等。深圳一些豪宅、別墅等高端樓盤(pán)都設置了驗資看房要求，而如今一些主打剛需的新盤(pán)項目也要求驗資看房。在羅湖區筍崗，一個(gè)即將開(kāi)售的新房項目開(kāi)放了營(yíng)銷(xiāo)中心，并在近日開(kāi)放樣板房。該項目要求購房者前來(lái)看房時(shí)要預約，并準備好一些資料，其中包括購房人和家庭成員《不動(dòng)產(chǎn)信息查詢(xún)結果單》以及不少于100萬(wàn)元的資金證明，并現場(chǎng)驗證，不接受截圖或親友幫驗。這讓不少剛需族很郁悶，表示如果百萬(wàn)驗資才能看房，那么自己差不多連看房的資格都沒(méi)了。

【5】近日，陜西省自然資源廳和省農業(yè)農村廳印發(fā)《關(guān)于設施農業(yè)用地管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，嚴格界定設施農業(yè)用地范圍，合理確定設施農業(yè)用地規模，規范設施農業(yè)用地管理，明確設施農業(yè)用地取得方式，進(jìn)一步加強設施農業(yè)用地監管。通過(guò)優(yōu)化服務(wù)與嚴化監管相結合，在滿(mǎn)足設施農業(yè)用地多樣化需求的同時(shí)，嚴守耕地保護紅線(xiàn)和永久基本農田控制線(xiàn)。