各地樓市

10月重點(diǎn)城市二手房掛牌量增多

北京又一批集體土地租賃房入市

江蘇樓市南北分化嚴重

10月東莞住宅成交量創(chuàng )近5年同期新高

徐州不少“網(wǎng)紅盤(pán)”近期傳出降價(jià)風(fēng)聲

【1】貝殼研究院日前發(fā)布的《10月重點(diǎn)18城市二手房供給報告》顯示，2020年10月，國內重點(diǎn)城市二手房新增掛牌房源量環(huán)比下降5.6%，連續第三個(gè)月環(huán)比下降。不過(guò)，與去年同期相比，今年10月重點(diǎn)城市二手房掛牌量明顯增多，同比增長(cháng)10.8%，為自今年4月以后，連續第7個(gè)月單月同比增長(cháng)。綜合來(lái)看，杭州、上海等城市處于掛牌量增加、掛牌價(jià)上升的階段；合肥、長(cháng)沙、北京、天津等城市處于掛牌量減少、掛牌價(jià)上升的階段；西安、廣州處于掛牌量增加，掛牌價(jià)下降的階段；廊坊、煙臺、濟南、深圳、重慶等城市處于掛牌量減少、價(jià)格下降的階段。

【2】繼北京成壽寺集體土地租賃住房后，位于豐臺區花鄉的又一個(gè)集體土地租賃住房項目于近期入市，總共可提供房源約3130間，其中開(kāi)間戶(hù)型的實(shí)際月租金水平不足3000元。截至9月底，北京全市已有39個(gè)集體土地租賃住房項目開(kāi)工，可提供房源5.3萬(wàn)余間。

【3】一邊是多城房?jì)r(jià)漲幅搶眼，另一邊是新房成交量大幅下滑。這樣的“冰火兩重天”就發(fā)生在近期的江蘇樓市：“冰”的是蘇南，“火”的則是蘇北（含蘇中）。江蘇的蘇北地區，包括徐州、連云港、宿遷、淮安、鹽城、揚州、泰州、南通等城市，其中一些城市的房?jì)r(jià)目前已經(jīng)處在歷史高點(diǎn)。以南通為例，克而瑞數據顯示，南通的房?jì)r(jià)漲幅和成交量自去年開(kāi)始連續11個(gè)月位列江蘇第一，并一度排進(jìn)全國前三。今年10月，南通新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅為0.65%，年漲幅則達15%。二手房方面，安居客數據顯示，南通10月二手房均價(jià)15644元/平方米，比去年同期上漲15.79%。和蘇北樓市的熱火朝天不同，蘇南（含南京、鎮江、蘇州、無(wú)錫、常州）的樓市銷(xiāo)售則顯得有些冷清。隨著(zhù)7月調控政策加碼，省會(huì )南京的樓市明顯降溫。據公開(kāi)數據，今年10月，南京新房成交7783套，雖較9月的5616套有較大增長(cháng)，但卻低于今年5月至8月成交量（分別為8835套、7918套、9512套和7814套），說(shuō)明今年南京樓市的“金九銀十”成色不足。多位業(yè)內人士表示，江蘇樓市在蘇南和蘇北呈現較大差異，更重要的原因是由于江蘇不同區域的政策力度不盡相同。近期蘇南和蘇北的樓市剛好處在階段性的高點(diǎn)和低點(diǎn)，后市會(huì )隨著(zhù)市場(chǎng)供銷(xiāo)、政策消化程度發(fā)生變化。

【4】3個(gè)月5次出手調控樓市后，東莞10月份住宅成交量環(huán)比略有下跌，但單月成交量仍創(chuàng )近5年同期新高。近日東莞中原戰略研究中心監測數據顯示，10月份，東莞住宅成交量創(chuàng )近5年同期新高，成交約75萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌4%，同比上漲77%。價(jià)格方面，監測數據指出，由于市場(chǎng)整體供不應求矛盾突出，推動(dòng)房?jì)r(jià)持續上漲。10月份，東莞住宅成交均價(jià)26953元/平方米，環(huán)比上漲5%，同比上漲16%。

【5】在房?jì)r(jià)連漲56個(gè)月并迎來(lái)備案價(jià)格管理的徐州，不少“網(wǎng)紅盤(pán)”近期傳出降價(jià)風(fēng)聲。據當地銷(xiāo)售人員介紹，位于云龍區徐海路的保利水利水沐堂已經(jīng)降價(jià)，項目11月初開(kāi)盤(pán)，之前此區域小高層項目預期報價(jià)1.8萬(wàn)元/平方米，現在幾棟位置比較好的都在1.6萬(wàn)元/平方米，比預期降了近2000元/平方米。過(guò)去一個(gè)多月里，“新盤(pán)不愁賣(mài)”的徐州屢次因房?jì)r(jià)話(huà)題“出圈”。據10月20日國家統計局公布的70城商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，徐州新房、二手房環(huán)比漲幅均居于榜首。當地住建局于10月9日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩運行的通知》，此次應聲而降的保利水沐堂項目顯然具有“調控空間”。據其置業(yè)顧問(wèn)透露，該項目系2019年11月拍得地塊，樓面價(jià)5300元/平方米，在彼時(shí)的云龍區徐海路板塊幾乎是最低地價(jià)，敏感的樓市政策下項目預期價(jià)格有了這次下調動(dòng)作。